2012年一季度福州商品住宅成交户型结构

数据

今年以来市场成交以刚需户型为主，但值得关注的是，成交面积段有所放大，以120-140㎡为主力，其次是针对首次置业的100-120㎡与80-100㎡户型。

分析

自去年限购、限贷以来，“刚需族”经过一年压抑，购房需求急需释放，这部分需求正是楼市调控以来的购房主力。

值得关注的是，此次“刚需族”还包括了首改客群，即第一次升级置业的客户。随着首次置业刚需户型的放量去化，3月份以来，开发商趁此波回暖行情，加快了推盘的节奏，尤其加大了对大三房产品的推广，目标直指首改客群。

市场虽调整价格，但依据各项目情况不同，价格回落侧重点亦不同，中小面积产品依旧保持平稳价格，而大三房的价格回调则表现明显，加上二套房的贷款利率开始有所松动，刺激成交得到了快速放量。

后市

虽然当前刚需释放使得成交量在短期内得以回暖，但是刚需的释放量并不足以支撑整体市场，“楼市复苏”还难下定论。

“小阳春”背后凸显了楼市成交结构的失衡，140㎡以上的大户型去化将成为开发商需要重点攻克的难题。