以前面所提及的鹏瑞利中国零售信托基金为例，其2011年在中国就有两单金额巨大的交易。分别是以22.8亿元收购成都龙之梦购物中心50%股权，及以28.1亿元收购沈阳龙之梦购物中心和沈阳红星美凯龙家具城。

仲量联行称，鹏瑞利中国零售信托基金该基金在沈阳、成都和佛山等地共收购了五个项目，交易总额超过了60亿元。

另外，去年同样在中国内地进行投资的新加坡机构还有华瑞中国地产信托和凯德商用，对此，仲量联行总结为“2011年新加坡的上市投资机构在中国零售地产市场取得了重大进展，其投资额约占总成交额的34％”。

广州零售本土品牌强劲

尽管来自新加坡等地的外资进入中国零售市场比例已经越来越大，但和此前不同的是，投资的区域正在向二三线城市转移。

仲量联行表示，2008年金融危机之后，零售行业的投资重点正从传统的一线城市扩展到更为广阔的区域。特别在2011年，超过一半的零售地产投资涌入非一线城市。

同时，其也强调，非意味着投资者正在撤离一线城市，事实上近年来一线城市零售地产表现优异，比较其它区域市场来说其供求关系更为稳定。上海优质商铺的空置率仅为1.5%；北京奥运会后过剩的供给已被大量吸纳，城市购物中心的空置率下降到10%。

不过，在四个一线城市中，广州的市场表现却颇为特殊。

与上海、北京汇集了大量著名的外资零售商品牌不同，仲量联行认为，广州的本土百货品牌竞争力更为强劲。

事实确实如此，在广州知名的商场诸如天河城、广百或者友谊商场，无一不是从广州起家发展起来的零售品牌，而如今这些公司不但已经成功登陆资本市场，也开始将品牌向珠三角甚至其他省市输出。