40亿销售目标恐难兑现

　　尽管多个项目进展胶着，但北辰制定的2012年销售目标为人民币40.5亿。据贺江川介绍，公司去年合同销售面积仅24万平方米，但在这24万平方米的销售面积中对应的实际入账收入仅17亿元。

　　对于40.5亿元的销售目标是否过于激进，贺江川解释道：“40亿元的销售目标主要包括两部分，一是去年销售但并未结转的、会在今年交付的部分，二是今年销售的并且已经入账的。”他进一步解释，今年公司在售存货主要涉及7个项目，合计占145亿元，其中3个项目将在今明两年竣工，一旦竣工后，势必将为公司带来更多销售业绩。

　　记者获悉，今年北辰实业主力推广项目为长沙北辰三角洲及碧海方舟等。

　　然而，现实和理想总有差距。据报道，体量最大的长沙北辰三角洲项目，由于受长沙房地产调控政策影响，购房者观望情绪显现，项目成交量自去年9月起呈现同比下降，且降幅逐月加大。

　　再看北京碧海方舟项目，该项目自2003年首次开盘后，2007年领取销售证转为现房入市。现房房源为1-30号楼的共60套房源，但至今仅签约14套，签约率仅17%。

　　记者获悉，该项目近期再领预售证入市，推出22套别墅房源，拟售单价最高为108888元/平方米，最低价也在8万元/平方米以上，目前无成交。

　　天相投资顾问发布的一份报告指出，该公司主力项目开发周期较长，成本高，在调控形势下，不利于快速销售。从去年北辰业绩来看，商业的销售弥补了发展物业销售下降的问题，因此，该公司去年营业收入才有所增长。

　　上述顾问公司研究员告诉记者，与北辰实业的净利润额中，持有型物业比重占到一半，因此公司整体业绩才没有大幅下滑。但如果拆分计算的话，住宅部分的销售状况并不乐观，公司发展潜在风险较大，要警惕公司的销售可能不达预期。(参考消息·北京参考记者李莹)