应该说，2011年的市场，我们去年这个时候，也认为是非常严峻，但是实际下来以后，总体觉得2012年的市场比我们想象的要好。具体的呢，当时我们觉得有三个表现。

　　第一个表现，就是投机投资性的购房明显的减少，大部分城市的新建住宅价格同比增幅放缓，环比下降。

　　第二，保障性安居工程推进顺利，当时计划开工一千万套，实际开工是1043万套，基本建成432万套。

　　第三，市场的运行总体平稳，这里包括了房地产投资同比增长27.9%，包括商品房销售面积将近11亿，住宅销售面积90732万平米，商品房的销售面积和住宅的销售面积都是历史新高的，去年我们都说市场如何如何，实际上这些指标是历史新高。

　　当然市场由于预期的不平衡，我们现在之所以感觉到天气冷也好，市场冬天也好，一个重要的原因就是我们有一批限购城市，特别是东部地区的一些限购城市，确实在销售量也好、销售额也好，或者房价的下降幅度是比较大的。去年全国实际上住宅销售面积同比下降的是22个城市，商品房销售面积同比下降的是20个城市。也就是说，22个城市量和价是下的，全国大多数城市来说是平稳的，特别是销售量是历史新高的。这是去年的市场形势。从目前政策的惯性来看，今年2012年的市场，是不是像大家想的那么严峻，我看也不见得，这是我的总体判断。