不过，世联地产17日发布报告称，当前购房者信心指数只是小幅回升，表明购房者对未来半年房地产市场走势的乐观程度有微小改善，但仍处于历史低位，而且仍有近五成客户认为价格会继续下降。

　　显然，将刚需的阶段性释放，当成房价再次进入上涨通道的信号，是不确定的。

　　开发商预期：市场渐趋理性

　　房价难再“大起大落”

　　作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。

　　4月18日，北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标，只有一家公司参与报价，最终以3.58亿元“底价成交”。此前的3月27日，上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块招标，同样被唯一竞买人以底价买走，其3075元／平方米的楼板价，较一年前缩水四成多。

　　“行情好的时候，是开发商找政府；现在倒过来，政府找开发商。”上海一家房地产公司老总说，受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重影响，开发商拿地的热情仍然较低。

　　不仅如此，商品住宅市场仍然持续着降温过程。国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积同比下降13.6%；其中，住宅销售面积下降15.5%。东部地区的降幅明显大于中西部地区。

　　另一个问题是开发商的“库存增加”。据北京中原地产统计，截至本月15日，沪深两市已有85家房企发布年报，合计库存值高达9641亿元，相比同样面临调控的2008年同期，库存值上涨180%。预计全部上市房企的库存市值达到1.2万亿元，创出历史新高，库存消化周期超过4.5年，同比明显延长。

　　复地集团董事长张华说，近期公司专门邀请同行、专家举行研讨，“对于调控，大家觉得可能不会再出台新的政策，但也绝不会放松”。他说，目前企业对调控的认识越来越理性，今年房价应该不会出现“大起大落”。

　　后市“两大矛盾”考验未来调控

　　4月13日的国务院常务会议重申，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。业内人士分析认为，目前楼市在向调控预期的方向演变，但依然面临双重考验。