协成机构副总经理高华威对记者表示：“以往各大银行审核信贷优惠幅度关键看借贷人的资质，如今还要看是新房还是二手房，新旧房贷尺度则大有不同，具体项目也被区别对待。从上周五中午开始，各大银行开始陆续松动首套房贷款利率优惠。目前看来，首套房贷款利率优惠能打到9折的都是针对二手房‘一刀切’，但对于新房也正逐渐放松。”

　　北京银行的一位客户经理认同这种看法，“首套房选择二手房可以有9折的优惠。”但提到新房贷款利率优惠时，这位工作人员有些犯难地表示，“9折比较困难，但也能试着争取”。

　　8.5折或是未来趋势

　　中国人民大学金融系教授涂永红对记者表示；“存准率连续下调，银行资金开始宽松，加上资金需求有所回稳，房贷安全性相对较高，这些因素使银行对房贷兴趣增大。只要宏观经济的上述趋势继续运行，房贷利率就有进一步下调的空间。”

　　涂永红进一步分析到，去年底，由于银行整体信贷额度异常紧张，挤出来的额度都用于优先支持企业客户。“由于银行对企业客户议价空间更大，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上，甚至中小企业贷款可上浮30%至40%。但今年流动性紧张情况正得到缓解。从今年前两个月银行信贷投放低于市场预期这种现象可以看出，随着经济增速下行风险加大，企业信贷需求在同步回落。”

　　涂永红同时认为：“房贷利率优惠程度很难回到2009年的7折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。”

　　而近期的一系列政策也给了买房人重大的利好消息。这也表明金融政策的调控变得更加合理化。在房价下降时，金融政策适当放宽可以较大地减轻首次置业者的还款压力，有助于增强刚需买房的信心。

　　3月4日，四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价首套房贷款利率。此外，还将提高住房贷款审批效率。之后，央行副行长刘士余再次强调：“利率问题，首先各家银行是自主定价，中央银行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。”