今年以来，货币政策进入适度微调期，存款准备金率有望继续下调，银行可贷资金规模有望提升。对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，银行层面的资金宽松并不意味着房地产资金紧张局面会得到全面缓解。“未来银行对房地产贷款将强调差别化政策，开发商贷款也将‘有保有压’。开发普通商品房的贷款会更容易获得，从事普通商品房开发的房企融资环境将有所改善。”陈国强表示。

　　为了筹措开发资金并应对即将到来的信托还款，房企又掀起了一波融资潮。Wind数据显示，一季度仅万科、首开股份等上市房企进行的信托融资就近百亿元。业内人士提供的数据显示，今年以来全国房地产集合信托发行规模超过200亿元。“如果再算上担保贷款、各种债务融资、股权融资等，一季度房企融资规模将超过600亿元，甚至有望达到千亿元的水平。”某券商人士估算。也有业内人士认为，目前相关数据尚不完全，根据前两月的情况看，粗略估算一季度房企融资规模可能在600亿至1000亿元之间。

　　业内人士指出，一季度房企资金压力较大，融资需求还将进一步膨胀。稳定现金流是今年很多企业的“过冬策略”。三季度是信托还款高峰期，但总体而言，信托展期将使系统性风险延迟到2013年释放。

　　融资成本居高难下

　　银行严控房地产开发贷款使得众多开发商筹划其他渠道，借新还旧、股东担保、变卖股权等方式悄然兴起。不过，因为资金紧缩，开发商融资成本居高难下。

　　尽管即将迎来信托集中兑付，但仍有不少开发商坚持取道信托融资、借新还旧。即便是一向资金较为充裕的万科，在今年一季度也频频出手进行信托融资。其中，2月25日至3月3日，万科融资超过40亿元，其中，向华润深国投信托有限公司申请的借款就达30亿元。继2011年多次通过信托贷款补血后，首开股份在3月也向平安信托和建信信托分别申请总额不超过20亿元和5亿元的信托贷款，利率不超过13%。

　　大股东们对房企的融资支持也是“不遗余力”。通过委托贷款、股东担保方式融资的房企不在少数。华侨城近期表示，公司2012-2013年度拟向控股股东华侨城集团公司申请在现有委托贷款134.8亿元规模下再新增不高于80亿元的委托贷款额度。华丽家族四位关联人则将以免息形式共计出借给公司现金5亿元，借期最长不超过1年。今年1月，首开股份的控股股东首开集团将持有的公司19.94%股权质押给北京国有资本经营管理中心，为公司10亿元委托贷款提供股权质押担保。