扩张速度缓慢

　　目前，新世界仍旧在享受囤地模式带来的好处。然而这种模式在调控之下，风险正在增加，投资收益也在逐渐收窄。

　　高力国际华南区董事总经理林国东认为，由于香港土地开发不受时间约束，因此大多数香港开发商在内地都有大量的“囤积”土地。

　　新世界的土地市场“联动开发”模式一直饱受质疑，因为这一模式导致的直接问题就是开发周期过长，开发进度缓慢。记者查阅新世界财报发现，由于广州凯旋新世界销售，再加上商用物业销售带来的高毛利率，2012财政年度中期毛利率升至57%。

　　新世界尽管进入内地市场已久，但由于过分强调土地增值带来的收益，其项目扩张速度与内地同行相比相对较慢，错过了内地房地产市场发展的黄金时期，这也影响了新世纪在内地市场的份额。大量的土地储备正成为新世界的“资金黑洞”。

　　今年2月，新世界突然宣布原董事局主席郑裕彤辞职，由其长子郑家纯接任。3月8日，郑家纯在北京接受媒体采访时表示，公司目前已进入架构重组阶段，并预计数月内改革大致完成。他还表示，通过公司架构、制度、人事重组，公司运营将更有效率。