房企再掀融资高潮

　　3月26日，龙湖地产北京公司获得了两笔分别由中国银行(2.93,0.00,0.00%)和中国农业银行(2.65,0.00,0.00%)发出的贷款，共计19亿元。今年年初以来，已经有不少房企通过信托、有息票据等其他形式进行融资。在目前的环境下，其资金成本无疑将远高于银行贷款。

　　国家统计局近期发布的数据显示，2012年1~2月，房企资金来源14151亿元，同比增长16.2%。其中，国内贷款3116亿元，增长16.3%；利用外资107亿元，增长24.2%；自筹资金5995亿元，增长43.3%；其他资金4933亿元，下降5.6%。在其他资金中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%；个人按揭贷款1296亿元，增长1.2%。

　　可以看出，银行贷款在房企资金来源中仅占22.02%，而银行以外的资金来源占比接近八成。其中，自筹资金增长最快，增幅达43.3%，定金和预收款却下降了11.4%，这也在一定程度上反映出房企销售下滑的整体态势。

　　在此背景下，房企面临着更大的融资压力。据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年1月以来，已经有瑞安房产、华南城、中骏置业、恒大地产、合生创展、雅居乐、碧桂园等在香港上市的房企陆续公布了债券或有息票据等形式的融资计划。

　　资金利用率成融资关键

　　中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心近期发布的“2012年中国房地产企业500强”测评结果显示，资金的利用效率是决定房企综合实力排名的关键因素。

　　上述测评报告显示，万科、恒大、万达、中海、绿地分别列500强综合测评前五位，而这五家均是高周转型房企。该报告指出，在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企追求的目标，“快进快出”模式有更大的生存空间。事实证明，从2011年的表现来看，高周转模式更胜一筹。从测评榜单来看，领先企业基本都贯彻了快速销售的策略，对市场变化保持极高的灵敏性，或推出针对首次置业者和自住的产品，或调整中高端价格，率先降价销售。