事实上自去年下半年以来，美国房市就一直呈现出趋稳巩固的态势。去年第三季度新屋销量率先走出低谷，新屋和二手房库存量均显著回落。分析人士认为，在就业市场回暖、居民收入增长以及抵押贷款利率维持在历史低位等利好因素作用下，住房市场将进一步得到巩固。

　　野村证券研究报告认为，过去6个月房屋开工数量同比增幅均达到两位数，预计2012年总开工量将达到69.3万套，较2011年增长13.4%。住房投资对2012年美国国内生产总值(GDP)增长将贡献0.2个百分点。

　　道明证券认为，美国房市将在2012年对经济增长带来正面贡献，不但有助于经济前景改善，同时将提振就业。尽管房屋开工量和在建量仍然维持在历史低位，但考虑到库存下降，美国家庭组成出现变化，近期数据为房市走上正确方向提供了进一步佐证。预计美国住房市场销售的活跃将带动房价在6个月后企稳，但市场完全恢复还有待时日。

　　仍面临多重挑战

　　在崩盘五年后，美国房地产市场终于迎来复苏曙光，但业内人士对本轮复苏仍然存在多重忧虑。一方面，大量止赎房屋的存在仍是短期内难以消化的难题，另一方面，对于部分购房者而言银行信贷标准仍然严格。此外租赁市场升温也给房屋销售带来竞争压力。

　　数据提供商CoreLogic的数据显示，美国在售住房中有一半来自止赎房产。预计截至今年1月底，住房市场影子库存的数量约为160万套，较去年同期180万套的水平已经有所下降。

　　但有业内人士分析称，因去年年末假日期间止赎工作暂停，以及有关贷款商止赎工作疏漏的法律诉讼程序搁浅，美国房屋止赎数量有所下降。随着这些进程重启，庞大的止赎房屋库存将继续对市场形成重压。新一波止赎潮可能在2012年上半年影响房地产市场，导致部分市场的房价进一步下跌。

　　统计显示，自2006年4月触及峰值至今，标普/凯斯席勒20个城市综合房价指数已经下跌34%。经通胀调整后的当前房价已经跌回至2000年1月的水平。穆迪报告称，美国房市触顶至今累计蒸发的市值达到7.4万亿美元。