东二环泰禾广场具备再造“东街口”的地理条件吗？

　　黄其森：在福州的商业版图中，东二环泰禾广场究竟要扮演什么角色？东二环泰禾广场的核心竞争力是什么？从拿到这块地的那天开始，我们就在思考，并大胆想象、小心求证，最终我们发现，东二环泰禾广场完全具备再造一个“东街口”的优越条件。

　　首先是商圈空白点：福州虽然号称有十几个商业综合体待建，但以古田路为界，南北分界，大部分商业综合体是在南面，只有我们泰禾两个广场的点是在北面。选点上面是有眼光，有前瞻性的。因为北面的人口多，消费实力强，但没有对应的高端商业综合体，五四北泰禾广场和东二环泰禾广场，填补了这个空白。现在闽江北岸商圈、金融街商圈、五四北商圈犹如搭起了福州商业的长弓，而东二环泰禾广场则如一支利箭。“张弓搭箭”确立了福州商圈整体均衡发展的格局。

　　其次，从城市总体布局来说，未来真正顶级商业中心也必须是在交通最发达的区域，比如二环。一个城市的二环，基本都是这个城市的价值主轴中心，在北京、在上海、在广州，二环都是全城辐射的中心，最繁华的中心、财富的中心；在福州，随着三环的通车，未来城市更是以二环为中心不断扩大，形成福州大格局大生活的中心。二环正在取代拥堵的市中心，成为最具升值潜力、吸纳力和核心辐射力的版图中心所在。当年金山开发、大学城开发，催生了万宝商圈的崛起。西二环的万宝商圈是个很好的佐证，我们选择东二环做高端都市综合体，呼应了东部新城、马尾新城开发战略，同时顺应国内外高端商业发展的潮流，力促福州商业升级换代，使福州更加繁华昌盛。

　　东二环泰禾广场如何保留“东街口”特色？

　　黄其森：首先是定位问题。东二环泰禾广场实施中高端定位，与福州现有其他商业综合体进行错位竞争，比如说万（万象城）宝（宝龙城市广场）商圈的定位是偏低的，即使是万达广场，也只能算是一种大型的普及化的中低档购物中心。而泰禾广场的定位，则是适合中高端人群的需求。其次是浓郁的地域特色：当城市建筑文化的接力棒落到我们手上，我们不能一味复制其他城市作品，而更多是要传承福州的精神，海西的特色。福州现在最有特色的街巷是三坊七巷，未来在东二环泰禾广场，人们也将欣赏到最先进城市步行街——堪称“海西第一街” 的浓郁地方特色。我们说的再造东街口，实际上我们这个宏大繁华购物中心，就像是东街口的所有店面，我们的室外步行街就要打造成第二个三坊七巷。我们的步行街风貌是现代时尚的，让福州人感受现代的文明，感受到生活多姿多彩和小资情调。