2013年是政府换届之年。有研究者总结了过去的经验后称，换届之年经济都会较快增长，投资会有重新爆发的动力，楼市也不会差。如果找不到合适的增长点，不排除地方政府再利用房地产驱动经济。因此，调控事实上存在放松的可能。倘若这一逻辑成立，2012年就是投资楼市的良机。

但说实话，我看不到2013年调控掉头放松的可能。假如限购限贷全部退出，一定会有其他替代性政策补位。不过，在暂时没有找到合适的替代性政策之前，持续实行限购限贷，并对限购限贷政策进行改善性微调的可能性是存在的。

什么样的微调措施？譬如，像北京市，5年纳税证明改为3年，个人觉得是非常必要的微调；北京、上海等一线城市，售价超过全市平均房价3倍（也可能是2.5倍）的高档商品房，限贷不限购，也是可行的微调；首套房贷回归7折的优惠利率，是应予保证的。

这样的微调，有些舆论可能会称之为放松，但我坚持称为必要的、适度的微调，其他限制措施绝不放松。当然，哪怕是微调，有些地方的房价也会停止下跌，甚至转而上涨。但中央政府应会把握住调控的基调，抓住监督的“紧箍咒”不放，你休想大幅反弹。

说到这里，有些投资者笑了，瞧瞧，如果2012年入市，2013年趁微调出货，岂不是也可以小赚一把？如果你真有如此严谨自律的投资思路，我自是无话可说，不过，2005年以来的5年，速富、暴利的心态已融入投资者的思维，有几人能准确把握市场转瞬即逝的时间差，毫不贪恋地快进快出？假如你做不到，迟滞到2014年，也许等待你的就是对住宅去投资化的高税收政策。那时，你想逃也没门了，只好无奈地做房东。