“虽然我们这里没有被约谈，但也得到部里的消息，近期也会过来，让我们密切关注市场情况和房价涨幅，控涨不力仍然要问责，”东部某省住建厅官员对记者表示，“今年是新政府上任的第一年，各地方都不愿自己报出的数据太难看。”

除此之外，在7、8月间已经透露出开闸信号的房地产上市融资大门仍然虚掩。此前，证监会对房地产企业上市和再融资口径的微调，让房企在资本市场的再融资看到了曙光，此后新湖中宝[简介最新动态]等近20家房地产企业都公布了再融资预案。

但日前，一位与证监会来往密切的房地产业知情人士对记者表示，“目前房价上涨、地王频现，决策层对房企上市融资开闸会慎之又慎，原定的时间方案，或将因此被延后。”

楼市政策的空间

事实上，据业内人士分析，房地产调控升级的信号，不止是来源于地王频出、房价上涨，更是由于中国经济显示出明显的向好势头。

9月10日，国家统计局发布数据显示，前8月，全国固定资产投资262578亿元，同比名义增长20.3%，增速比前7月快0.2%。此外，8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51，比上月上升0.7个百分点。PMI指数和固定资产投资等经济数据超出预期，这意味着下半年中国经济增速开始企稳。

“经济持续放缓是核心原因，从去年开始，制造业投资就持续向下，并拉低了固定资产投资的增速，从而给中央的保增长带来压力。”交通银行金融研究中心唐建伟曾表示。

然而，宏观经济行至9月，也发生了新的变化，各项数据开始好转。与此同时，经济增长结构不平衡的压力也随之凸显，这其中最明显的则是房地产一枝独秀，房价、地价大幅度上升，新的地王不断出现。

“为确保经济平稳，预计年内不会出过于重磅的房地产调控政策，但是现有的调控政策，比如限购、限贷等继续收紧的可能性很大。”上述国务院发展研究中心负责人表示。

事实上，业内关于房产税扩围已有颇多猜测。不久前，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。而北京一开发商告诉记者，目前房产税扩围的时间可能就在10月底至11月初。

“不过从短期来看，房产税扩大试点对整体楼市的调整意义不大。”业内分析人士陈剑波表示，“从此前试点的上海和重庆两地楼市来看，房产税的作用逐渐在弱化。”

“尽管住建部和业内各方一直表示将出台楼市调控的长效机制，但从目前的情况看，长效机制即使建立，也难以立即见效，而土地、资金、信贷等关键方面政策调整的空间已经很小，出台新政的可能性不大，”陈剑波表示，“从目前住建部传递出的信息来看，强化原有政策、限制地方微调、加强地方问责的细化措施落地的可能性更大一些。”

“事实上，目前看来，稳定预期比房价一时的起落有着更为深远的意义。”住建部政策研究中心主任秦虹不久前也公开强调，当前最重要的是稳定政策预期，当前调控的着力点应是保持政策方向连续稳定，在政策措施上不断优化和更具针对性。