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风光地王背后存在隐忧 别逼房地产调控再出狠招

house.fjsen.com        2013-06-09 10:10:00       来源:羊城晚报 责任编辑:肖月青        我来说两句

就在出让前一天,北京夏家胡同“准地王”地块的拍卖来了个“急刹车”——被紧急叫停,预期中的新地王没有诞生。北京市国土局相关负责人回复称,这块土地确实在交易中因为部分原因而暂停,只是正常业务,并非行政举措。

但此回复并不能改变市场的解读,市场均认为这是官方在房价上涨的压力下,运用行政手段来稳定市场预期,期望通过叫停“准地王”拍卖,降低市场对房价再度大幅上涨的预期。

市场的解读是因为大家都看到,此前全国土地市场已经大热,广州、上海、长沙、杭州……地价不断上升,地王不断涌现,人们对房价上涨的预期更加强烈。万达集团董事长王健林也表示,“面粉”在变贵。

土地市场的失控,北京的办法是直接叫停“准地王”的出让。假若更多城市的土地市场失控,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫担忧会导致调控加码。业内认为,地王的出现将会加速房产税的全面铺开。

失控的土地市场

广州。5月6日,2.5万元/平方米地王诞生;5月23日,3.4万元/平方米新地王诞生。广州土地市场,完成地王从2万多元/平方米到3万多元/平方米的接力,仅用了十来天的时间。此前,广州地王从1.8万元/平方米到2万元/平方米的交接,足足用了3年时间。从3年到十来天,土地市场是否失控了?

引起担忧的,不仅仅只有广州一个城市。德佑地产统计,截至5月23日,今年以来上海各类土地出让金总额达到466亿元,相当于去年同期的3.9倍,相当于去年全年的53%;北京今年以来的土地出让金更高达618亿元,与去年全年648亿元的成交金额相去不远。一线城市疯狂,二线城市也不遑多让,宁波推地引得万科[简介最新动态]、招商[简介最新动态]、复地争抢;5月27日,重庆北部新区大竹林组团4宗地块出让,总面积约1007亩,挂牌总价超过50亿元,被一家房企全部“吞下”。

土地市场火热,靠的是开发商的资金支撑。统计显示,5月份土地市场成交最旺的一周,全国主要一二线城市土地市场总成交额超过100亿元。开发商能在土地市场大肆挥洒金钱,除今年销售良好、回笼大笔资金外,融资力度加强也在推波助澜。数据显示,2013年前5个月,10大标杆房企融资额度已经达到380亿元,接近去年全年413亿元的融资额。

地王背后的隐忧

“面粉”越来越贵,“面包”的价格自然水涨船高。问题是,现在的“面粉价”已经超越了“面包价”。在广州地王出现后,已有房企营销负责人惊叹:“这么高的地价,以后的房子怎么卖?!”参与其中一幅地王竞价的某大型房企的有关负责人明确表示,最终拍出的地价,连他们都觉得意外。

 
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