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房价上涨势头难止 地方政策调控呈现出两极分化
房价 调控
www.fjsen.com 2013-09-13 09:44   来源:证券时报    我来说两句

近期,国内土地市场持续升温,各地“地王”不断被刷新。中国知名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫于9月6日做客证券时报网财苑社区时指出,未来地价仍将上涨,将带动房价一路走高,不过,“新地王”不断轰炸楼市,非常不利于促进房地产市场健康发展,预计长效机制短期难以出台,各地调控将呈现两极分化。

此次房价、地价暴涨的真正原因是什么?谢逸枫的解释是:土地生财机制决定了地价将永恒上涨,上升的空间将超乎市场想象力。他认为,只要中国土地制度与分税制及经济结构等财政体制未全面彻底改革,地方政府土地生财机制难停止,未来地价肯定一直持续上涨。尤其是京沪等一线城市,即使在从严的房地产调控政策之下,仍然难抑其旺盛的购房、开发需求,供需紧张的压力和矛盾短期难以逆转。

近期“地王”频出,可谓是预谋已久。9月4日至9月5日,北、上、杭、苏上演一场“地王”争霸赛。谢逸枫认为,“地王”的不断出现,主要有五个原因:一是市场层面,中国楼市总体复苏,基本层面逆势好转,市场需求旺盛;二是需求层面,房企“饥饿”,补仓的窗口期到来;三是资金层面,房企不缺钱,到位资金达到历史高峰;四是供应层面,地方政府所推地块品质高、起价高、配建高,与金九银十的卖地节点及城市规划利好形成共振;五是政策层面,中央调控基调稳定,地方调控微调。在此背景下,前8月中国房价普涨趋势不变,一二线城市房价逆势凶猛上涨,房企预期后市乐观。

谢逸枫还指出,一边是调控房价的压力巨大,另一边是地方债务到期,地方债务与“新地王”将成为未来地方政府卖地的“恶性循环”。“新地王”最大程度上补充了财政收入,使政府有更多资金还地方债务。但“新地王”不断冲击地产调控政策,使得房价上涨失控。

谢逸枫表示,“新地王”不断轰炸楼市,非常不利于稳定楼市与房价,更不利于促进房地产市场健康发展,应该引起国家的重视。

他认为,一旦“新国五条”沦为“空调”,房价失控不可避免。一方面是一线城市房价涨幅事实上已超标,调控力度正在逐渐衰退。另一方面部分地方政府开始正式微调,刺激楼市成交。三是市场供不应求局面使得房价全面上涨的趋势越来越明显。而“新地王”的频频出现,严重影响了市场走势,破坏房价稳定预期,干预楼市“新国五条”调控,恐招惹国务院与国土部调控加码。在当前情况下,一二线城市在年底前政策可能会有收紧,但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市,虽然会扶持楼市,但因为需求不多,而库存积压,很难拉动经济。

责任编辑:肖月青
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