地王豪赌楼市爆发:房价一年需上涨50%才能盈利

house.fjsen.com        2013-09-13 09:27       王营 来源:21世纪经济报道        我来说两句

在融创葛洲坝联合体以超过3万元/平方米的价格拿下亦庄地王之后,亦庄多个即将上市的项目价格出现跳涨。如位于亦庄的万科某项目,直接将拟售均价从2.7万元/平方米上调到3.2-3.5万元平方米。

北京中原研究总监张大伟称,据他测算,按照今年频出的地王测算,房价未来需要涨幅达50%才能符合地王预期。

被地王激发的市场

8月本是销售淡季,但在地王频出的背景下,开发商普遍获得大丰收。统计数据显示,前8月,已公布销售业绩的20家房企,总业绩达到4787亿,比2012年同期的3705亿增长30%。

而且是量价齐升。例如,位于房山区的金域缇香项目,上周六以24000元/平方米的价格开盘之后,周一即将售价上调至27000元/平方米。

北京除了占比已经不多的中低端刚需盘,中高端楼盘价格也在不断冲破上限。中原地产统计数据显示,今年截至9月10日,北京单价超过5万的住宅类物业,签约套数已达1635套,创造了历史新高。

据亚豪机构数据统计显示,8月别墅市场成交均价为31390元/平方米,环比上涨8个百分点,同比上涨22.4%,创下有史以来的月度价格新高。香江别墅[最新消息价格户型点评]开盘当天热销55套,销售额5.1亿元。财富城堡[最新消息价格户型点评]借机推出“双墅王”产品。该项目毗邻的孙河乡区域,地价飙升至5万元/平方米。财富地产董事长王喆认为,高地价凸显其项目售价的价值。

地王也激发了二手房业主涨价的念头。链家市场研究部称,业主对市场价格的预期不断走高,议价空间缩小,短期来看,二手房成交价格仍具备稳定的上涨潜力。

中国水电建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明在格林云墅产品发布会称,他们也注意到目前土地市场热度很高,但大部分楼王、地王都是在一线以及发展比较好的二线城市。谢苏明认为,城市的发展一定是沿着城市带的梯度发展,一线城市吸引着更多资源,土地资源有限,房价上涨尤其是高端房价的上涨,是一种必然趋势。

房价还将翻番?

据不完全统计,最近4个月内,一线城市已经诞生13个地王。

张大伟分析认为,按照目前市场上频繁出现的地王,如果未来售价要达到正常的利润,房价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。因为,大部分地王地块的楼面价已经超过区域内在售的房价。

责任编辑:肖月青
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

  

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网 - 广告服务 - 联系我们 - 本网·律师严正声明 - 友情链接 - 网上订报 - 给我留言 - 投稿邮箱 - 版权所有 - 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像