又一波“地王潮”来袭。继9月4日融创以创纪录的7.3万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块之后，上海不甘示弱，其徐家汇中心项目地块昨日拍出了217亿元的总价，不但刷新了上海成交总价纪录，在全国范围也仅次于广州亚运城地块。当天，同在长三角的杭州与苏州亦有“地王”出炉，不让京沪专美于前。

然而，不能忽视的是，土地出让金只是开胃菜，拿下“地王”的企业接下来还要备足数倍于出让金的后续开发费用。否则就会像中冶置地一样，200多亿加冕“地王”时风光无限，现在却被政府收回一块，另一块也要寻求合作者共同开发。

拿“地王”，就如同走钢丝，如今连番拿下“地王”的企业，能否走好这条充满荣耀与风险的路，让我们拭目以待。

杭州：华家池地块136亿3房企“分食”

昨日（9月5日），上海217.7亿元的“总价地王”刚刚落地不久，杭州、苏州又有两幅“地王”新鲜出炉。其中，杭州华家池3幅地块拍出136.73亿元，苏州金鸡湖地块则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录。

3地块卖出136.73亿

昨日下午刚过2时30分，华家池地块拍卖正式开始。华家池地块共分为57、58和59三幅土地，首先开拍的是57号地块。

57号地块起价43.23亿元，经过15轮报价后，该地块被绿地集团以56.2亿元总价竞得，楼面价19416.1元/平方米。此后开拍的是58号地块，经过18轮报价后，由世茂以总价36.70亿元拿下，楼面价23375元/平方米，配建保障房面积达2000平方米。最后出让的59号地块，被滨江集团以43.83亿元的总价、2200平方米的配建保障房面积竞得，楼面价23189.75元/平方米。3地块最终成交总价为136.73亿元，总溢价率40.53%。

对此，世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢向记者称，华家池是杭州市中心为数不多的超大面积、优越位置地块。同时，该地块对规划和开发设计都有相当高的要求，尤其是地块北部商业动线规划具有一定的挑战性。

杭州房价被推涨

在马英枢看来，此次拍卖，无疑给杭州已经火热的土地市场又加了一把“火”。

2013年以来，伴随万科、融创等地产大鳄的扎堆进入杭州，杭州的土地市场已热得近乎“发烫”。统计显示，2013年1~7月杭州（包括主城区和余杭、萧山）一共出让土地124宗，成交地块总面积约6919亩，成交金额约632亿元。

近期随着恒大、招商地产等开发商的进驻，杭州土地市场更是热度不减。9月2日，万科经过8轮竞价力挫金地和朗诗，以总价6.82亿元拿下杭州余杭区一宗商住用地；9月3日，杭州萧山区3宗地均成功出让，总成交金额40.81亿元，竞得者分别为恒大地产集团有限公司及农工商房地产(集团)有限公司。