“避风港”仍有风险

“现在一线城市，房企开发豪宅化的恶风愈刮愈重，房价上涨过快，必然会出现问题。”宋延庆告诉记者，开发商进军一线城市需谨慎。

张大伟指出，不少“地王”项目的土地成本占房价的平均比例已接近50%，高者达60%，如果再加上其他成本等，这些高地价项目的利润率已低于10%，这就逼迫拿地企业不得不开发豪宅以应对成本高企的压力。

以北京孙河区域为例，7月23日中粮地产以约4.8万元/平方米的楼面地价拿下HIJ地块。“这就是一场赌博，房价上涨，赢了就享受高收益，输了钱就砸这块地上了。”一家民营房企高管疑惑地说，龙湖孙河项目才卖6万/平方米，明后年，中粮能卖到12万平方米吗？

值得注意的是，对房价走向影响巨大的调控政策面临诸多变数。“近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调频频出现，显示出相关部门对于房地产未来走势的担忧。”同策咨询总监张宏伟称。

顾云昌认为，开发商进入一线城市最大的风险就是地价太高，再加上未来的调控政策不确定，房企应结合自己的战略定位和综合实力进行考虑。

万科便有自己规避风险的策略。总裁郁亮对记者表示，对于地价已经太高的区域，万科会选择回避，不会非要在一线城市拿地。