售楼部：正在办土地解押

昨日，记者来到江山城在白马路上的售楼部了解到，开发商确实要求先交首付款，后签购房合同。被问及何时签合同，一置业顾问说，要等通知。

该楼盘售楼部相关负责人昨日傍晚称，他们并未强迫要求客户必须先交首付，而是如果客户在交完定金五日内交了首付款，那么可以享受1个点的房价优惠，也就是100万优惠1万，“目前99%的客户都交了首付款”。

对于不交首付就不能买房的说法，她说，这是置业顾问和客户沟通时表达有误。

对于因此不愿意购房却不能退定金的说法，她说，能否退定金，需要客户和售楼经理交涉，“这也不是我们售楼部就能做主的，需要汇报给公司”。

对于不开发票问题，她说，“这主要是为了客户考虑”，一旦开具正式的发票，产权登记时就不能更名了。

她还告诉记者，签订合同需要一个过程，目前土地还处于抵押状态，解押等相关手续正在办理中。随后记者看到，该楼盘的定购协议条款中确有“所购住宅处于抵押状态”等字样。

对于客户担心的问题，她说，他们的预售许可等手续齐全，且定购协议已确定了房号、单价、总价等。此外，她也告诉记者，目前该楼盘还未封顶，在建。

对于客户提出开发商此举是因为资金紧张等，上述人士予以否认。

律师：购房者会很被动

采访中，记者了解到，并非如群升江山城售楼部负责人所言期房都是先交首付款后签合同，很多楼盘是签合同时付首付款。

先交首付后签合同，这样的房子敢不敢买？对此，福建新世通律师事务所洪芳芳律师表示，没有签订商品房买卖合同之前，开发商要求客户先行支付首付款，并没有违背法律的强制性规定。她说，支付首付款的义务可以通过认购书等协议来加以约定，并不一定必须通过商品房买卖合同规定。

但她说，这样对于购房者来说法律风险很大。法律上关于限制开发商一房二卖等义务，都是以《商品房买卖合同》的订立为判断标准，购房者如果没有签购房合同，万一出现开发商一房二卖的情况，购房者声称购房的事实依据是会有所缺失的。

她说，即便开发商出具的首付款收款收据写明具体房号，但由于购房合同未签订，对于房屋基本情况，双方权利义务都没有做明确约定，如果将来双方就合同条款无法达成一致意见，购房者会很被动。

福州王先生告诉记者，此前一个同学就碰到类似情况，待签订正式条款时，开发商将原来约定的交房时间延迟了半年，他同学虽然很不满，但由于交了首付款，只能作罢。

一房地产经纪人提醒，购房时遇到此类情况，购房人要谨慎对待，如果非要购买房产，那么一定要到相关部门了解开发商预售许可等手续是否办齐，按规定，没预售许可证是不允许销售的。