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10年房价涨10倍冷热不均 楼市调控不宜一刀切
房价 楼市 调控
www.fjsen.com 2013-08-06 10:57   来源:东方网    我来说两句

据报道,综合相关媒体消息,今年以来,楼市再度呈现火热之势,但是不同城市间冷热不均状况也很明显。对此,专家认为,楼市调控应分区域对症开方,房价涨幅较高的重点区域严格实行调控各项措施,而对于大部分较为平稳的市场,则适当采取去行政化的手段调控。

研究表明,今年以来,一二线城市供不应求,不仅房地产企业之间的激烈争夺使得“地王”频出,而且部分热点区域楼盘再次出现“日光盘”现象;而三四线城市销量则明显滞后,库存高企,房价上涨速度趋缓。对于不同城市之间房地产市场的“冷热温差”,其根源在于教育、医疗、就业等优质资源过度集中于北上广等一线大城市,导致人口和购房需求的刚性增长。

近日有媒体统计,从2003年至今的10年时间里,管理层出台房地产相关的宏观政策达43次,房价也随之上涨超过10倍。事实上,由于楼市在不同城市之间出现分化,因此再采用“一刀切”的全国统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况,相应做出更有针对性更精准的调整。对于未来楼市调控的新思路,专家认为,应将更多新项目引向中小城市,增强其人口吸聚力,以缩小城市和区域间资源配置差异。

近五成经济学家认为下半年房地产市场会量价齐升

49.35%的经济学家认为下半年房地产市场会量价齐升,20.78%的经济学家认为下半年房地产市场会量价齐跌,19.48%的经济学家认为下半年房地产市场会量跌价升,10.39%的经济学家认为下半年房地产市场会量升价跌。

51.95%的经济学家认为中国楼市10年之内不会崩盘,31.17%的经济学家认为中国楼市5-10年内会崩盘,9.09%的经济学家认为中国楼市1-2年内会崩盘,7.79%的经济学家认为中国楼市3-5年内崩盘。

62.5%的经济学家认为下半年楼市调控政策会维持现状;51.85%的经济学家认为城镇化会推高房价;76.54%的经济学家认为城镇化会加剧“土地财政”。

五成经济学家认为目前中国经济最大的问题是产能过剩

对于中国经济目前最大问题,50%的经济学家认为是产能过剩,占最多数,其次是房地产泡沫问题,占24%;64.63%的经济学家认为中国经济没有通缩风险;81.71%的经济学家认为2013年中国的GDP增速位于7%和8%之间,无一人认为能超过8%;76.25%的经济学家认为中国存在很明显的货币超发;70.89%的经济学家认为下半年中国的货币政策会保持中性,16.46%的经济学家认为下半年中国的货币政策会宽松,12.66%的经济学家认为下半年中国的货币政策会转向紧缩;

六成经济学家认为应用人均实际收入来考量“中国梦”的实现

对于如何衡量“中国梦”的实现,64.63%的经济学家认为应该用人均实际收入来考量“中国梦”的实现,18.29%的经济学家认为应该看民营经济繁荣程度;12.2%的经济学家认为应该看养老水平,3.66%的经济学家认为应该看物价水平,2.44%的经济学家认为应该看GDP增速,还有19.51%的经济学家则认为需要用其他因素来考量。

责任编辑:肖月青
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