华南旧改之路

经过三年多的开发，新鸿基在佛山的旧改项目终于迈进入市销售的倒计时，而据了解，这只是新鸿基在华南500万平米布局中的一个项目。

历史信息显示，早在2007年底，新鸿基曾与深圳市政府就旧改项目有过意向沟通，虽后来不了了之，但奠定了新鸿基参与旧改的基础。

2007年9月份，原新鸿基实际控制人郭炳湘和深圳龙岗区政府签约，表示将投资建设布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，预计总建筑面积超过70万平方米，投资将达近50亿元，原计划于2011年完成。

但在2008年年中新鸿基家族剧变之后，随着郭炳湘退出管理核心层，新鸿基打算退还深圳4个旧改项目的消息也逐渐传开。但不管外界的消息如何，新鸿基对此未作出任何回应。后来，这4个旧改项目的事情也随着新鸿基的沉默不了了之。

而作为广州首例进行尝试的旧改项目，猎德村项目即天汇广场目前看来是成功的。天汇广场是广州市第一个完全由开发商参与的城中村改造项目，同时也是首个由粤港两地三大地产商合力打造的大型综合体项目。2007年，富力地产、新鸿基地产、合景泰富地产联手，取得珠江新城内规模最大的商业用地——猎德西区地块。

该项目占地11.4万平方米、总建筑面积高达56.8万平方米，项目总地价达46亿人民币，总投资额高达100亿，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的记录。

推出市场后，天汇广场综合体项目中的高级公寓组团“天銮”，则以75亿的销售金额成为广州城区单盘销售额最高的公寓项目。

在经历了未果的深圳旧改尝试和与合作方试水猎德村旧改项目之后，新鸿基或许认为已经摸清了广东旧改项目的门道。在参与猎德村项目两年之后，新鸿基于2009年底开始以独立的姿态，全面介入广东省各地的旧改项目。

2010年3月初，新鸿基将参与广州林和村改造项目的消息被媒体披露。据了解，此前林和村曾与多个开发商接触，但都没有达成最终协议，最后新鸿基地产以9.5亿元“进场费”的代价成功签下了框架协议。据悉，林和村项目就是后来的峻林，也是新鸿基地产在广州城市中心首个独立发展项目。

据资料介绍，峻林项目位处广州市中心天河区，属于中央商业区及豪宅地段，而且邻近广州火车东站，来往香港及珠江三角洲其他主要城市非常便捷。该项目将发展18.5万平方米豪华住宅，而新鸿基拥有该项目七成业权。

据悉，峻林一期在去年开售，创下2小时售出10亿的成绩，此后3个月内售罄。峻林二期则计划于今年8月入市。

回顾新鸿基在广东的发展，虽拿地动作不少，但其获得的土地多集中在珠三角二三线城市或是广州的城郊地区，比如玖珑湖、花都凯旋门项目等等，一直未进入广州中心城区。

新鸿基的一位高层也曾表示，广州的地价往往超过新鸿基的底线，新鸿基一直没有找到机会，新鸿基将通过不同的方法找地，找人合作、参与旧改、进行招拍挂都有可能。目前看来，新鸿基是通过旧改项目成为其进入华南地区的捷径。