或推涨房价？

有观点认为，证监会如此遮遮掩掩的行径，或是对未来房价上涨预期的担忧。“贸然放开再融资，将会破坏楼市调控成果，”有部分市场参与者如是表示。

从正面来看，房地产上市公司能够通过在二级市场进行融资，降低融资成本和建房成本。但是，如果资金不困难，捂盘、捂地的积极性就会更高，同时大量的资本进入土地市场推高地价，这种行为可能超过降低成本过后对房价的下拉作用。所以在当前情况，正负相抵可能反而会推高房价。

事实上，这部分担忧并不是空穴来风。上半年，房企融资进入白热化，1-6月份，地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，比去年的增长速度高了5倍多。在“不差钱”的情况下，层出不穷的“地王”再次触动了社会对于高房价的敏感神经。

不过，在采访过程中，部分分析人士对这类观点持反对意见，他们普遍表示，即使再融资放开，对于房价的助推作用也不会太大。

全国房地产商会理事李骁日前撰文表示，对房地产企业的融资限制已经进行了很长时间，事实表明在一定程度抑制了房地产市场的火热，但并没有实质性对楼市调控带来帮助，因为在抑制房产融资买地的同时其实也抑制了供给，这些都只是治标之策。

杨红旭也谈道，不应该把房企再融资的问题看得这么大。“涉及的企业面还是比较小的，所以不会对整个楼市，包括房价产生重大影响。同时，现在资金面总体还是偏紧，尤其开发企业，在这样一个背景下，资本市场有小幅的松动，对房价也谈不上什么促进作用。”

对此，陈国强表示了赞同意见，“即使再融资放行也不会对房价有推涨作用，首先这和09年、10年完全不可比；另外，即使放行也要看放开的尺度有多大，这些都是不确定的，还要等更明确的信号出来后才能作出评价。”