停工的恒盛广场

恒盛地产的危机不仅在如皋。

在南通市区，紧邻市政府有一大片闲置的工地，生锈的钢筋显示出这里已经停工多时。这个项目原先叫做“熔盛大厦”，2012年下半年改名为“恒盛广场”，项目开发商同样是恒盛地产。

按照最初的设计，恒盛广场将建成一座高度超过200米的双塔建筑，其中办公塔楼52层，高239米，屋顶建有直升机停机坪，酒店塔楼48层，高204米，此外还有6层的裙房、东侧独立的5层高的会议中心。

但“双塔”从设计图纸上搬进现实的过程却不顺利。

去年7月27日，美国证券交易委员会（SEC）披露在中海油收购尼克森的消息公布前，张志熔通过其控制的若干账户进行内幕交易，不当获利逾1300万美元。在此之后，媒体报道了恒盛广场已停工的消息。

“新闻出来后，复工了一段时间，但很快又停下了。”恒盛广场项目工地一位工人告诉记者。恒盛广场的主体结构自2009年开工以来，仍在地面以下。

高成本融资

恒盛地产的资金链显然已经紧绷。根据恒盛地产公布的2012年度全年销售业绩数据，2012年实现房地产销售额109.3亿元，销售面积127.5万平方米，同比均减少18%左右，低于年初130亿元销售目标。

不仅如此，恒盛2012年综合纯利也较2011年同期显著下降。截至2012年末，集团获得综合销售收入83.85亿元，较2011年95.85亿元下跌12.%；集团权益持有人应占溢利为10.82亿元，较2011年22.16亿元下降51.2%。

这样的颓势在2013年上半年并没有出现好转的态势。根据恒盛地产最近一期通讯，今年上半年恒盛地产累计实现合约销售额为40.4亿元，较去年同期下降27.45%，合约销售面积为43.4万平方米，同比下滑48.5%。在上半年上市房企销售普遍创新高的情况下，这样的数据不免尴尬。2013年，恒盛地产制定的销售目标为110亿元，但整个上半年只完成了全年目标的36%。

迫于资金的压力，恒盛地产在去年并无任何新增土地项目，今年上半年，还先后发行了总计4亿美元的五年期美元债券，票息达到13.25%，恒盛地产也成为所有内房股中发债利率最高的公司。

除了美元债，恒盛地产自去年底还多次在国内借助高成本的信托进行融资，包括2012年11月16日开始发售的华惠79号-恒盛上海花博中心物业收益权集合资金信托计划，募集资金8.5亿至9亿元；11月22日开始发售的两年期新华信托·华惠84号恒盛上海威尼斯商街及家乐福项目物业收益权集合资金信托计划，募集资金6.5亿至7亿元；12月28日正式成立的“南京恒盛江旭三汊河项目特定资产收益权集合资金信托计划”，募集资金1.5亿元。

今年4月7日，恒盛地产再次尝试信托融资，通过中融·融盛一号集合资金信托计划募集资金12亿元。

不过上述所有的信托募资用途，并不涉及南通恒盛广场，这座“双塔”建筑裸露在外的钢筋还在继续生锈。“到现在也没有接到复工的通知。”一位现场留守的工人说。