7月3日，恒大地产现身北京土地竞拍现场。在拼杀夏家胡同地块落败后，成功拿下沙河地块——前者楼面单价直逼北京单价地王万柳地块，后者则是以公租房和安置房为主的非纯商业地块。“一败一保”，恒大以一种安全的方式拿到进京入场券。

这算是这家销售面积全国第一的房企在北京的首次登台。2010年，恒大也曾参与过中服地块竞标，但更像是跑了个龙套，上了堂进京必修课。蛰伏三年后，恒大如愿进京，虽然对此次拿地尽可能地保持低调，但已无法掩盖许家印的一线城市情结。

知情人士透露，2012年恒大地产便启动了本轮进京计划，当年年中调派集团负责拿地投资的副总裁坐镇北京。除沙河地块外，目前还有两幅地块已筹备半年有余。恒大北京公司位于东三环盈科中心的办公楼，也开始腾挪地方，为大幅招人做准备。而在上海，恒大刚刚更换办公楼，并积极筹备拿地；在广州，6月18日以23.09亿元拿下市核心区一幅地块。

进入一线城市，做更有影响力的项目，恒大基于战略布局与行业地位考虑的这一转型几乎板上钉钉。可要在一线城市特别是京城树立江湖地位，恒大还有很长的路要走。

败走夏家胡同

重新回顾竞拍过程，恒大对夏家胡同地块的渴望可见一斑。

作为近年来北京三环内几近绝版的商业住宅地块，丰台区花乡夏家胡同地块自面市起便被视为“兵家必争之地”，第一次竞拍曾被叫停，后加价4900万元复出。该地块规划建筑面积7.66万平方米，出让起始总价13.1亿元，同时配建不少于1万平方米的公租房。

该地块采取了“限地价、竞公租房面积”的方式出让，吸引了多达14家品牌房企。在地价竞拍阶段，九龙仓、方兴、合景泰富、融辉积极出价，26轮竞价后很快冲顶到17.7亿元上限，溢价率为30.24%。面对价格竞拍，恒大保持了克制。

但在接下来的公租房配建竞拍阶段，恒大开始出手，将争夺推至白热化。中粮、首城置业等陆续败下阵来，主要剩下合景泰富和恒大“互不相让”，直到恒大举牌2.55万平方米，合景泰富不再跟进。现场一度以为竞拍就此结束，但当拍卖师喊出第二次确认时，懋源再度杀出，虽然恒大继续跟进，但最终止步于2.75万平方米，懋源以增加2.8万平方米的配建面积胜出。