不过，随着20%个税政策并未在福州落地，同时客户需求已经提前释放，卖家索性开始重新评估市场，从恐慌性的加快放盘抢跑给予较大的议价空间，转变为减速放盘进而惜售待价而沽。

“相比股市、黄金，我依然觉得把钱放在楼市里更保险，短期内我是不会因为一些所谓的政策售房的。”拥有数套房产的张先生一语道出了当下很多业主的心声。而一些房产中介则向记者透露，店里房源与3月相比有一定程度的减少。同时房价依然居高不下，二手楼市陷入“胶着期”。

心态变化——从急买急卖到胶着博弈买房不再执著“免个税房”

这一段时期以来，随着政策的起伏和消解，买卖双方的心态变化也是起起伏伏——从对政策恐慌而进行的急买急卖，到如今买卖双方的预期尚未完全统一，市场陷入了新一轮僵持。并且，此前曾一度受到市场热捧而一房难求的免“个税房”，也因个税政策并未落地执行，市场约束力正逐步减弱，而不再受购房者的执著追求。

郭华认为，“由于房源提前在3月去化、房东提价等原因，打乱了市场的原有节奏，很多人急着在3月个税实施前成交，如今买卖双方对20%个税已经实现了心态适应，恐慌情绪已经消失了，买卖双方反而重新进入了观望与博弈的阶段。”

而在新国五条地方细则还未在福州落地的那一阵子，不少预算刚刚好的买家担心按差额20%征个税的执行，纷纷将关注的目光转向“证过5年且唯一”的免个税房，造成“免个税房”成为热词，甚至有不少中介开出专页主打免个税房，个税房的价格也在一定程度上水涨船高。如今，买家对免个税房已经不再执著，只要求是价钱适合且“证过5年”，往往就能拍板成交。

前景：六月二手房行情不乐观

对于接下来暑期档的传统二手房销售淡季，魏祺认为，当传统淡季撞上政策消解的胶着期，双重作用之下，情况并不容乐观。除了此前政策导致二手楼市提前预支购买力，“认房又认贷”及公积金政策的严格，造成业主更加惜售，诸多条件的限制也令原本计划换房的人因受限而更加却步。

“不过，目前房地产市场调控政策基本稳定，短期内政府再出新政的可能性不大，再加上新的刚需人群逐渐入市，接下来福州二手住宅市场表现应该会趋于稳定，买卖双方的心态也会更加平稳和理性。”他认为，可以说当前是买卖双方对市场的重新认识阶段，届时随着新需求和新房源的出现，刚需继续入市，买卖双方必然会选择妥协并结束僵持，市场就能回归正常，此前被压抑的需求也会陆续释放，“胶着期”将逐渐消失。

“现阶段，市场的总量是固定的，作为中介，只能尽可能大地抢占市场份额，提升自己的内部执行力和战斗力，保证自己的市场份额和客户，尽可能小地减少影响。同时，还应该在预防风险方面多做努力。”郭华透露。