华侨城二次扩张路蒙上阴影:负债高企 存货积压
华侨城
www.fjsen.com 2013-05-08 09:18 来源:北青网
我来说两句
就华侨城而言,业内人士表达了普遍担忧,作为回哺其旅游地产资金的住宅地产,因其较多定位在中高端领(如浦江华侨城)域甚至高端(如华侨城苏河湾),更容易拉长其资金链,从而产生资金周转困境。随着各大开发商纷纷进军旅游地产,华侨城的生存空间也必然会遭到不断挤压。
有分析师认为,华侨城一直坚持重资产运营模式,在规模增长和利润率方面,华侨城更注重后者,但由于楼市调控政策持续不放松,高端项目受其影响更甚,其追求的利润率在今年还会继续下降。
与此同时,之前扩张进入的泰州、云南华侨城项目进展也不太顺利,加之福州、宁波等地项目号称投资百亿,短期内华侨城还将面临一定的资金压力和政策风险。
当然,为突破融资难题,华侨城自身也在探索中。资产证券化是其打出的第一张牌,2012年12月4日,华侨城发布公告称其“欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划”正式成立,合计募集资金18.5亿元。
对此,有业内人士认为,华侨城通过资产证券化融资可有效盘活其主题公园产业的存量资产,此种方式募集资金,专款专用,能更好地推动欢乐谷的滚动发展。
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