10月，位于北京西三环海淀九号开盘。“绝版地段，天赋稀贵”，是项目的一段自我描述。

然而，有网友向新华网记者爆料，这个定位高端、拟售价格高达45000元/平的楼盘，产权只剩下52年。地块为何闲置如此之久？记者经多方查证找到了缘由所在：海淀九号前身竟为烂尾项目。

高房价下隐藏低年限

海淀九号坐落在北京市海淀区万寿路南口吴家场村，总建筑面积58200平方米。本次开盘乃其一期2、3号楼，主推户型为66—172平方米的一至三居。其开发商北京龙洋房地产开发有限责任公司（以下简称龙洋地产）是一家注册资本2.2亿的民营企业。

10月21日，为了证实该网友提供的消息，记者来到了海淀九号售楼处。在“五证”告示橱窗里，记者看到，其《国有土地使用证》标注的住宅土地终止时间的确为“2064年9月”。也就是说到2013年交房时，海淀九号70年的产权将仅剩下51年。

“由于土地使用年限是从房企拿地算起，再加上项目建设周期，楼盘产权缩水3-5年倒也正常，但缩水近20年的项目还真不多见。”一位不愿透露姓名的业主专家向记者表示。

记者粗略算了一下，产权“缩水”20年对于购房者来说可算一笔不小的损失。以142平三居为例，其总价达568万。如果产权70年，每年居住成本只需8.1万；如果产权51年，每年居住成本则达11.1万，大约相差3万。

那么该项目地块为何闲置达16年之久？销售小姐表示自己并不清楚。然而经多方查证，记者找到了缘由所在：海淀九号的前身竟乃烂尾项目。

项目两度易主三度更名

记者查证资料发现，吕先生所说的乃“京皇广场”。1994年，北京京皇国际大厦有限公司取得了海淀区吴家场村地块，并计划在此建设公寓类商住楼。

然而10余年过后，商住楼仍没有盖起来，“京皇广场”便成为了京城有名的烂尾楼。至于烂尾的原因，坊间有种种传言，但均未被证实。

记者在网上看到，北京嘉禾国际拍卖有限公司先后于2003年与2006年两次发布了“京皇广场项目”的拍卖公告。“花落谁家”拍卖公司并未公布。

但由北京市国土资源局网站信息及海淀九号《国有土地使用证》可得知，乃北京龙洋房地产有限公司获得了该项目的在建工程和土地使用权。与此同时，项目的土地用途亦由“写字楼、公寓”变更为了“写字楼、公寓、住宅”。