未来有分化

一般的情况下，开发贷和一手房按揭贷款会是同一家银行，但民生银行已经出现了只愿做开发贷不愿意做同一项目的按揭贷款的情况。民生银行相关的业务部门人士对本报记者则表示：“银行做开发贷，利率可以上浮较多，也可以帮助地产商进行融资安排，比如发债，发信托，甚至股权投资，这样有比较多的财务顾问费的收入，按揭没有这些收入。”“2008年房地产最困难的时候，银行开发贷利率8%，财务顾问费16%，贷款的综合收益达到24%。现在没有那么高了，但是上浮和收费都还有，如果不良能够控制，收益还是不错的，关键是风险能否控制。”上述民生银行人士并不掩饰其对开发贷的重视。

招行和民生银行“退房贷进小微”的战略相似，但招行依然认为房贷会是其不可或缺的一部分业务。招行副行长丁伟接受本报记者采访时表示：“招行个贷现在的结构是房贷的占大头，个贷中有3500亿左右是房贷，是股份制银行中规模最大的，未来我希望把房贷压缩到个贷的40%左右，另外60%的个贷主要是个人经营性贷款和消费信贷。”

丁伟也表示招行还是愿意做房贷业务，因为它比较稳定安全，后续的管理和催收几乎没有成本，占用风险资本也很低。他认为未来会出现不做房贷业务的银行，但招行还是会有，因为这是一个很好的获客业务，利率市场化之后获客变得更加重要。“我们也是愿意更多做小微贷款，但是房贷我们也不会放弃。按揭是不停在还款，说明投放大于还款量。苏州地区商业银行按揭的余额的绝对量还是上升的。房贷占用风险资本仅50%，比小微占风险资本为75%的要更加节约风险占用资本。”上述中信银行苏州分行负责人称正在调整考核指标让客户经理对个人经营性贷款更为积极。

长城证券银行业研究员黄飚表示，“房贷占比进一步降低，或者甚至没有，对中小银行是有效的，大型银行个贷的主力应该还是做按揭。中小银行会寻求差异化。”

本报从工农中建交各地分支机构获得的消息，五大行首套房利率已经悄然抬到了九折、甚至基准利率。招行、中信、民生、兴业和广大等股份制银行甚至在基准利率边缘蠢蠢欲动地要上浮，他们用价格之脚对房贷投了“压缩”票。

工行认为房贷在个贷中合理的比例是50%。工行个人金融部总经理李卫平表示，工行也会稳步推进住房按揭贷款业务：“基于住房的贷款，客户所拥有的住房资产应该是最有效的资产，房贷业务还是大银行所看重的，因为风险低、成本低、可以批量处理。工行前两年也已经大力发展了非房贷的贷款，也就是经营性贷款。这两部分一半对一半差不多。”但李卫平也认为未来银行业经营专业化、差异化之后，可能也会出现房贷一点都没有的银行。