地产商增加土地储备

今年7月，保利地产在北京万柳地块的拍卖前退出竞拍。公开理由是正值地产调控关键时期。

10月11日，保利地产董秘黄海在接受《投资者报》记者采访时表示，当时北京地块的情况不太具可比性，其中楼面价格相差就很大。据媒体报道显示，虽然北京万柳地块成交溢价率也只有40%，但是楼面价高达约4万元/平方米，周边楼盘均价则在5万~6万元/平方米不等。

国信证券房地产行业首席分析师方炎向《投资者报》记者表示，对于单块的地块，有很多因素所决定。因此并不能说保利退出北京万柳地块的拍卖，就对拿地不重视了。

事实上，之后，保利地产还是在北京有所动作。9月份，首开股份联合保利(北京)房地产公司竞得大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米。

保利地产董秘黄海表示，目前保利项目销售不错，其中有个城市就销售了100亿元，因此公司要补充土地资源，而在补资源过程中，公司会考虑资源相对比较欠缺的城市。上海地区的资源本来就比较少，没什么土地储备；长沙也是，目前只有一个项目在销售。未来保利还是要优先考虑资源不足的城市。

Cric研究中心研究经理杨晨青表示，本轮调控已持续两年，两年期间绝大多数大型房企在投资环节都表现出谨慎态度，这导致了在当前这个时间上，相当一部分企业的土地储备，尤其是在重点城市的土地储备出现了短缺，在保利之前，包括万科在内的品牌企业自下半年以来开始大手笔的在全国范围内购地，联系这次保利的高调亮相，可以想见目前房地产企业将集中进入一轮补土地库存的时间点。

而拍卖价格显然也是一个重要的因素。杨晨青表示，从溢价率角度看，今年房企实际拿地成本低于前两年，2012年来50%以上高溢价地块占比是近四年来最低点，也是近两年来房企拿地成本最低的时期。

对于房地产企业来说，上海的好地还是想拿，溢价率也不是很高。国信证券房地产行业首席分析师方炎认为，今年6月开始，楼市开始回暖，恒大、龙湖、保利等的销售都在上升。一方面，销售多，需要补库存；另一方面，政府也在加大土地供应，因此下半年以来，推地速度加快；第三，对于房产商来说，借此机会，尽量把自己做大。小的房产商没资金没能力，大的地产商资金充裕，就会继续做大。-