保利78亿一日摘得两地王 房企再现高溢价抢地潮

house.fjsen.com        2012-10-12 15:21       王丽新 来源:证券日报        我来说两句

数据显示,10天内十城土地出让金逾82亿元,溢价率接近40%

近期,大型房企纷纷加速拿地。保利[简介最新动态]、万科[简介最新动态]、招商[简介最新动态]以及金地等四大房企领衔出击土地市场。

根据链家地产市场研究部统计,10月以来全国10个城市土地出让金82.2亿元,溢价率为37.9%,较9月份明显增多。此外,据本报记者统计,万科地产9月单月拿地金额达44亿元,而保利地产更是一天内摘得两个地王。

保利78亿元一日摘得两地王

10月10日,保利集团及其联合体一日成交2宗土地,均为区域地王,单日土地成交金额达到77.6亿元。其中,长沙地块为保利与万科的联合体获得。

实际上,此前保利地产高层曾对本报记者表示,四季度保利地产将放缓推盘节奏,转而出击土地市场。对此,有分析人士认为,保利地产上半年推货量较大,回收资金充足,因此有实力抢得优质地块。

而链家地产市场研究部张絮表示,随着资金压力的减轻和市场的回升,在满足未来战略目标的开发需求、进行必要的补仓的情况下,在个别优质地块的出让过程中,一些大型房企展示出较强的资金实力,出现高溢价率拿地的情况很正常。

而同策咨询研究中心总监张宏伟则向记者表示,保利上海摘得地王是看好上海两年后的中高端市场,投资情绪提升。

土地市场尚不会全面反弹

张絮认为,在优质地块的推动下,土地市场出现高溢价率和地价上涨的迹象,但整体来看,房企拿地仍属理性。由此来看,即使四季度土地市场延续之前的热潮,但其全面反弹的可能性不大。

张絮进一步向记者表示,从政府推地角度来看,虽然其面临财政压力,但同时也会顾及到土地市场对于房价的带动作用,因此土地出让价格难以上调。此外,当前高溢价拿地的房企都是少数几家实力雄厚的全国性上市房企。从数据上看,今年大多数二线城市的溢价率都未超过20%,这意味着在市场回暖过程中,更多的中小企业资金回笼的成效相对有限,高价拿地的可能性不大。

对此,中原地产研究部总监张大伟也表示,目前土地出让的情况呈现明显的不均衡性,一些位置比较好的地块受到热捧,溢价及成交单价虽然比较高,但相比2010年地王的楼面价高于在售项目价格的现象还有一定差距。

责任编辑:肖月青
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