根据网络公开资料显示，目前北上广深最贵楼盘成交项目中，排名靠前的“天价豪宅”分别为：上海华洲君庭项目，成交均价达15万元/平方米；广州宏城花园别墅，成交均价为134391元/平方米；深圳东部华侨城豪宅项目天麓，成交均价为119977元/平方米；北京霞公府，成交均价为100257元/平米。

除此之外，今年上半年获得预售证的北京姜庄湖家园，拟售价格最高超过每平方米10万元；中骏绿洲庄园，拟售价格最低8.3万元/平方米。在深圳，仅剩少数几套的莱蒙水榭山联排别墅单位，200多平方米户型也卖到了总价2500万元以上。据销售人员称，莱蒙水榭山平均每套别墅总价在4000万元以上。

对大多数业界人来说，华南地区的情况是“天价别墅在深圳”。据熟悉深圳豪宅区域的业界人士称，深圳目前最贵的豪宅位于大梅沙区域，该区域华侨城天麓、万科天琴湾、浪琴湾、联泰梅沙湾等豪宅别墅价格均在20万~30万/平方米左右。传统的华侨城纯水岸、香蜜湖一号豪宅区，目前的二手房价格也在15万~20万/平方米之间。

上述项目对外宣传的“天价”是否是真实成交价格，也引起了外界的质疑和争议。

对此，中原地产华南区董事总经理李耀智认为，所谓的“天价楼盘”只是个别现象，高端豪宅本身销售速度较慢，有些开发商故意宣扬高房价，最后却没有成交出现，不排除是开发商作秀的营销手段。

李耀智认为，目前深圳大多数顶级豪宅整体均价在5万~6万元/平方米，在当前的大背景下，除了极个别拥有较多稀缺资源的项目外，要想突破10万元/平方米的豪宅均价，目前还看不到任何机会。

事实也正如李耀智所言，最近一年时间以来，那些传说中“天价豪宅”成交个案也是凤毛麟角，少之又少。

也有深圳业内人士称，自2008年以来豪宅价格确实在上涨。今年上半年，深圳香蜜湖一号北区一套高层豪宅转手，成交均价在10万元/平方米左右。2011年，上海汤臣一品的一套别墅出售单价也高达16万元/平方米。

“不求最好但求最贵”

实际上，对于近年来各地出现天价楼盘的现象，早在数年前，冯小刚的贺岁电影《大腕》里对开发商的一句经典戏谑台词曾有这样的描述：“我们的标准就是不求最好，但求最贵。”

现实的情况是，与普通住宅市场相比，高端别墅市场的乱象也一直为业界人士所诟病。深圳一家知名上市公司营销老总就一针见血地指出：“目前别墅市场定价较高，之所以卖得贵，有人为拔高的因素。”

他认为，之前一些开发商为了追求高利润，盲目开发高端别墅项目，但在项目设计、建设和后期物业管理方面，并不具备任何资源优势，导致高端别墅项目的品质，甚至对高端别墅市场形成损害。

实际上，近年来国内不少“天价豪宅”的开发商并非专业从事房地产开发商的龙头企业，而是一些中小型开发商或非房地产主营业务企业，形成了行业内独有的“小开发商做大豪宅”的现象，如钓鱼台7号院的中赫集团、广州大一山庄的广东中力集团。

对此，李耀智指出，一些没有专业开发和产品设计能力的开发商拥有的后续开发土地资源有限，不得不根据自身定位和情况开发“天价豪宅”项目。他指出，这些项目由于看准土地升值空间，将高房价变成了一种营销推广策略，故意慢慢销售，几年之后就能升值数倍。此外，也有开发商故意将几个别墅单位定价较高，以此凸显其他别墅产品价位较低，利用购房者的心理落差，从而达到价格营销的目的。