显然,如果未来房产税开始全面涉及现有存量房源，无疑对楼市投资热情形成冲击。

市场热传的新的房产税试点方案中还有一个亮点，就是应税住房的计税价值如何确定。根据上海现有方案，应税住房的计税价值是指房产交易价。也就是说，如果购房人做低价格，原本200万的房子做成100万的成交价格，那么房产税将也相应地打了五折。不过，未来新的方案很可能是按市场评估价值来确定房产税税基。

8月份，中国人民大学公共管理学院对来自全国30多个省市的约70名税务系统人员展开为期四个月的培训，培训班名称为房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班。有学员介绍，总局这次组织的培训主要是学习房产税批量评估技术，为将来大范围实施的房产税作技术准备。

所谓的房地产估价技术，其实与前述提到的房产税税基密切相关，也是对存量房源征收房产税的最重要技术准备。根据湖北地税局官方介绍，7月27日,国务院督查组来湖北省就房地产市场调控政策落实情况进行督查，其中检查涉及地税部门的政策即包括“应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管”。而早在今年5月，湖北省所有存量房源估值系统已经全部上线，这意味着阻碍存量房源房产税征收的最大技术障碍已经扫清。

房产税不会直接助跌房价

但会影响投资热情

对于房产税在未来可能对市场带来的实质影响，其实已经十分明确。

首先是房价。业内人士认为，房产税不会直接影响房价的涨跌。因为从本质上说，房价还是直接取决于供求关系。从目前土地出让结构上看，1至2年内，商品住宅市场会出现一轮供给紧张的局面，房价有可能会被反向拉升。在此情况下，哪怕一年增加万元左右的房产税成本，只要房价上涨趋势不改，投资人还是会将税费成本加至接盘人手中。

那么房产税最直接冲击的是什么呢？是存量房源的可售物业增多，以及出租市场的红火。一旦炒房者持有成本增加，房东们不可避免地会想到“卖房”，或者租房，以租金养税费。届时，二手房可售房源会增多，囤在手中的毛坯房可能简单装修一下出租。而因为可租房源增加，租金有可能在试点房产税的城市被拉低。

不过，即便是上述影响，也不可能在全国范围内普遍形成。毕竟,房产税试点只能从少数城市开始。只是这种趋势不可回避，建议住宅投资者还是要未雨绸缪，做好打算。毕竟从国际市场的经验来看，对住宅持有环节征税，是抑制炒楼、平稳房价的通用办法。