那么房产税最直接冲击的是什么呢?是存量房源的可售物业增多,以及出租市场的红火。而因为可租房源增加,租金有可能在试点房产税的城市被拉低。

房产税试点扩容在即，越来越多中国投资者，需要切实思考如何与房产税“贴身肉搏”。

上周五，国家税务总局在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。但同时也透露出，国税总局正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。

此前，有消息称，湖南、湖北作为房产税改革试点区域，其征收细则正在制定中。和上海、重庆方案不同，两湖房产税征收范围扩大至个人存量房。一时间，凡是拥有多套住宅，或有意继续进军楼市投资的人都开始紧绷神经：我手里的房子真的要征房产税了吗？

种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近2年后，更多城市确将加入到房产税收缴大军中。由此，中国住宅市场将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。

现有房产税试点方案影响力有限

房产税，在我国是早已有之的税种,近年来如此热闹地被舆论关注，究其原因，还要从征收对象说起。作为房产持有税的一种，房产税在2011年之前仅针对办公楼、商铺等经营性物业征收，对于个人持有的住宅产品，一直处于免缴状态。

2010年5月，本报独家披露了上海拟对住宅环节征收房产税的消息，其法理依据是把持有多套住宅也理解为经营性物业。2011年初，上海市、重庆市相继宣布从当年1月28日起开始征收个人住房房产税，由此拉开了房产税试点大幕。

从内容上看，上海仅对新购房源征收,存量房源免征，也就是市场广泛俗称的“既往不咎”。重庆的征税对象有所扩大，包括个人已经拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。税率为0.5%-1.2%。而根据知情人士的说法，中央高层对沪渝两地的房产税征收力度和效果，并不十分满意。

据市场人士介绍，目前上海大多数已经缴纳房产税的家庭，其年税费成本多在数千元左右。而对于动辄年涨幅达到10%的中国房地产市场来说，这些税费成本实在难以撼动投资人涌入热情。

新试点可能扩容至存量房源

在此背景下，目前市场上传出的两湖新试点方案显然力度更大。据知情人士透露,由于上海重庆两地房产税力度有限，目前酝酿的新试点方案将严于现有方案，其中核心之一是对存量房源征税。

“在上海方案酝酿之初，来自地方执行部门的反对声音非常大。主要是考虑存量房源征税对市场打击过大。”一位房地产界人士称。