大交通区域价值全面提升

房地产的开发方向受政策导向影响十分明显，这些品牌房企不约而同瞄准闽江北岸上游这个板块，就是因为这个片区的发展得到政府助力，和大福州的发展方向一致。

按照福州十二五规划和闽侯政府的规划建设，闽江北岸上游所处的闽侯县城中心荆溪新城将成为大福州的重要城市组团。“该区域的交通将十分发达，通过高速路、江滨路与福州中心城区快速对接，将成为距离福州最近的西部‘后花园’。”闽侯县政府相关人士说。

的确，在政府助力下，交通配套的迅速跟上大大推动了上江滨区域价值的提升。

2011年5月18日，甘洪路拓宽改造工程全线通车。

2011年6月30日，绕城高速永丰互通通车。

2012年1月3日，福州三环路贯通通车。据最新消息，总长5020米、宽24米的江滨路荆溪段正在紧张施工中，规划中的江滨路二期将与福州北江滨连接，预计明年5月可以竣工，届时将成为福州滨江景观向西延伸的重要景观大道，连接新城与福州主城区。

对开发商而言，交通的便利将决定其开发的进度、速度以及楼盘的附加值。正荣集团（闽侯）置业营销总监程晨阳分析，目前已建成的甘洪路、三环、绕城高速拉近了闽江北岸上游区域与福州主城区的距离，驱车20分钟即可到达省体。紧接着，江滨大道的贯通，不仅使上江滨板块成为最接近市区的区域，也成为福州最适宜居住的区域，目前来看时间成本和生活成本相对较低，特别适合居住而且升值空间很大。

北江滨上游：上江滨幸福生活住区呼之欲出

在采访的过程中，不难发现上江滨板块有三个显著的开发特点：一是目前齐聚于此的开发商都是福州颇具实力的品牌房企。目前，包括阳光城集团、世茂集团、正荣集团、深深地产、融信集团等在内的福州地产巨头都在这里开启了新项目。

二是这些开发商走的都是高品质的路线。不论是世茂御龙湾打造的88万平方米的大型城市综合体，还是正荣润园推出的幸福墅质公馆，抑或是博仕后龙港城“再现维多利亚港”的定位，无不体现了品质居住、幸福生活的理念。

三是开发商的拿地规模都不小，并坚持持续、滚动开发。阳光城集团先后攻下3个地块，后续土地储备充足。世茂集团的500多亩土地，涵盖了shoppingmall、五星级酒店、甲级写字楼、国际院线、大型滨江高尚住区等多种业态。在采访过程中，不少开发商都对该区域的前景表示了肯定，加上楼面价在2000元/平方米以内的价值洼地效应，随着市场的回暖，开发商加大土地储备势在必行。

地产名门的“抢驻”对于“上江滨幸福生活住区”的形成显然是一个利好。“从目前来看，进驻该区域的开发商都是有着雄厚开发实力的，良好的品牌效应以及丰富的开发经验都赋予了该区域强大的生命力。”魏敏告诉记者。