资金链紧张

义乌现代城为何开工提前，在未取得销售许可证的情况下，又迫不及待销售？对此，记者拨通了现代房产公司办公室电话，但对方并没有接受记者的采访。而义乌坊间人士的说法是，现代地产频繁拿地造成资金链条短缺。同时，该公司还面临巨额民间借贷高额成本的压力。

按照国土资源部的规定，现代房产公司在竞得土地40天内，需支付50%的首付款，现代房产需要拿出20多亿元真金白银。在1年内，需付清全部土地出让金，即今年8月，现代城余下的36亿元出让金，也必须足额缴付。

据了解，义乌市现代房产公司成立于2003年，属于二级开发资质开发商，累计开发面积约200万平方米，销售额约300亿元，其老板黄允松是义乌江东人，以养殖起家。该公司的地产项目主要在义乌本地；另外，与义乌毗邻的东阳、杭州千岛湖等地，该公司也有少量地产项目涉足。

上述数据显示，现代房产公司规模只能算是二、三线房地产公司。72.19亿元的土地出让金，即便是对于国内一流房企“保招万金”而言，也不是一笔小数目。作为一家成立刚9年的区域性房企，如何支付巨额的土地出让金，成为首先面对的难题。而且，该公司在义乌建设的现代广场、现代宾王广场、城北商业中心等项目，均为在建楼盘，尚未完成交付。

义乌市一家商业银行信贷部负责人称，义乌市开发商现在不可能从银行获得一分钱的贷款。据他表示，义乌市25家商业银行，现在基本上连个人按揭都很难做。“72.19亿元的土地出让金，对二、三线地产企业来说，绝对是个天文数字。”

实际上，在过去的一年里，72.19亿元并不是现代房产公司唯一一笔土地出让金。2010年年底，现代房产公司以20多亿元竞得义乌“商业中心”地块；2011年6月，又以2.26亿元竞得义乌“雷峰路与望道路西南侧”地块。

据悉，自今年个别地区爆发民间借贷危机以来，义乌市多位企业家因为高利贷而自杀或者潜逃。为了避免因借高利贷而导致资金压力过大，现代地产只有通过这种违规行为，才可以维系现代地产的资金运转。“如果当地监管部门能够制止现代地产违规售房，现代地产必死无疑。”当地多位房地产人士表示。

在义乌本地论坛——稠州论坛上，一篇《摇摇欲坠的义乌知名房地产开发商，会是引起义乌再次金融海啸的元凶吗？》分析文章，引来了大量网民的跟帖。虽说作者刻意隐去了开发商的名称，但根据内容分析对号入座，其所指的知名开发商，正是现代房产公司。