未获证先预售

义乌市住建局房产科科长楼棋樟对记者称，“义乌市商品房预售管理办法完全遵循《城市房地产管理法》，颁证的门槛既没有拔高，也没有下调。用行话来说，在建楼盘只有达到正负零，才能获得预售许可证。”

按照《城市商品房预售管理办法》，“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证和施工许可证；开户银行出具证明投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工日期”，才可以申请预售许可证。

虽然制度清清楚楚，但关于“义乌现代城项目未获证先销售”的说法，义乌却满城皆知。而上述说法，记者也从义乌多家地产中介得到证实。

记者以意向购房者身份询问，至少5家地产中介很明确表示，他们手上有义乌现代城房子销售，中介费5000元~1万元不等。与此同时，这些地产中介也坦承，这种做法是违规销售，所以操作起来会比较隐蔽。

一位地产中介介绍，现代城项目地理位置优越，无论投资还是自住，是目前义乌在建楼盘中最值得选购。在推荐的同时，该地产中介从抽屉里拿出义乌现代城项目的设计图、规划图。

按照上述地产中介介绍，现代城的平均售价是2.88万元/平方米，5楼以下约2.2万元/平方米。目前，该楼盘正处于优惠期，每平方米优惠2800元。另外，开发商一年后还按10%预付款返利。所以，一番计算下来，现代城5楼以下的售价在1.8万/平方米左右，若订购的房源面积100~110平方米，需要交纳的款项在160万~180万元。

对于这种购房程序，地产中介都拍着胸脯保证资金安全。上述地产中介称，“在选定房子后，客户与开发商——现代房产公司签订一份买卖合同。今年，在我手上成交现代城的房子都有4~5套，资金安全方面不会有问题。”为了打消顾虑，上述地产中介还拿出了一份买卖合同的复印件向记者佐证。

据了解，现代房产公司在刚刚拿下义乌国际文化中心07、08地块，义乌当地的媒体就出现了现代城项目的广告。去年的8月22日，现代城的广告语——“无可替代的珍贵稀缺板块，城市中心区高尚生活标杆”已经登在了义乌本地的报纸上。

一位地产界资深人士称，楼市销售火爆时，一些楼盘在取得预售证前，便开始内部认筹，并收取一定数额的“诚意金”，行业的潜规则是2万~3万元以下不算违反《城市商品房预售管理办法》。但如果某些项目收取的金额较大，就与“变相揽储”具有相似特点。

2010年4月，国家住建部颁发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》显示，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。据此，现代城的做法，显然已经超出了《通知》的规定。