如果房地产商也能像京东、苏宁、国美一样开展持久的酣畅淋漓的价格战，那将是老百姓幸福的春天。

尽管有很多人强烈希望中国房地产行业也能掀起价格战，但开发商却并不这么想。面对“发动价格战”的怂恿，华远[简介最新动态]集团董事长任志强表示“和为贵”。

开发商的“一团和气”，带给房地产市场的不是降价，而是一片涨价的声音。

“明年三月楼价或大涨。”在第十二届博鳌房地产论坛上任志强预言。

万科[简介最新动态]副总裁周卫军也“唱和”任志强，他认为大量房企主动减少开工，未来半年可能会产生供应短缺，从而产生房价上涨的可能性。

库存降低导致供应减少

在做出“唱涨”预言之前，任志强仍然不忘谨慎地下了定语：现有政策不变的情况下，如果开工面积持续下滑，才能得出将来楼价暴涨的结论。

现实情况正如任志强所言，房屋新开工面积的确在下滑。根据国家统计局8月9日发布的数据显示，2012年1至7月，房屋新开工面积103905万平方米，同比下降9.8%，降幅比1至6月扩大了2.7个百分点；其中，住宅新开工面积77140万平方米，同比下降13.4%。

房屋新开工面积出现了负增长，这成为任志强“唱涨”房价的直接依据。

“现在全国住房的存货量比较大，开发商的主要任务是消化库存，造成一些企业不愿拿地，新房屋开工率降低。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭也这么认为。

开发商正在为高企的库存苦恼，已无暇顾及。自2011年12月以来，中国房地产存货量已处于历史高位。根据国家统计局的数据，7月末，全国商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加了259万平方米。目前，商品房库存仍处于较高水平。

供求关系是影响房价涨跌的关键，随着消化库存的结束，房价或进入上涨的通道。“按照目前消化库存的速度来看，2013年上半年，商品房供需将会处于合理的区间，房价上涨的压力增大。”杨红旭认为。

深圳某房地产公司一线销售经理徐晖的感受更加明显。“从一线客户情况分析，现在投资客基本已出去，刚需大量存在。买房的人很多，看房的人更多。一旦住房供应量发生变化，涨价就很自然了。”

对于未来的房价，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近期也曾对媒体表示，“房价将从过去的单边上扬变成起伏”。他认为房地产行业有开发周期，供应不足和新开工不足，将促使供求关系发生逆转，进而造成房价的波动。