另一方面，近来中央接连表态要严控房价反弹，并对全国16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期，使得购房人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房情绪逐渐平复，恐慌性购房需求的减少也造成了购房需求总量的逐渐萎缩。

在中原地产市场研究总监张大伟看来，8月成交下滑并不出人意料，房地产企业开始将宝押向“金九银十”，拟大幅增加供应。不过，房企对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日，包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示，其库存合计5268．57亿元，与年初余额相比增长8．1％，净增395亿元。业内普遍认为，楼市能否再现“金九银十”主要并不取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。

值得一提的是，从整个亚太地区来看，高端住宅市场可以说是冰火两重天。根据仲量联行最新发布的亚太地区住宅指数显示，东南亚城市正引领亚洲豪华住宅价格的增长。在截至第二季度末的过去12个月里，印尼雅加达和菲律宾马尼拉的住宅价格增长率均达到了两位数，分别上涨19．2％和10．5％。相反，在过去一年里，香港、新加坡、上海和北京的高端住宅价格则表现疲软，最高跌幅达8％。