进入8月，楼市反弹势头明显减弱，房地产企业开始将宝押向“金九银十”

进入8月，楼市反弹势头明显减弱。中国经济时报记者从多个渠道了解到，8月上半月成交量出现下滑，观望情绪再度加重。北京全市新房和二手房成交量双双回落，住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为12232套，比7月同期下跌8．9％。其中，北京一手住宅网签总量为6248套，与7月上半月同期相比下跌了5．3％，剔除保障房后，8月上半月纯商品住宅网签量约4501套，比7月下半月下降10．7％；二手住宅网签总量为5984套，与7月上半月同期相比大幅下跌了12．5％，比7月下半月的成交量更是大幅下跌了41．9％。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月上半月北京市一手房成交均价为20713元／平方米，延续稳中有降的态势；二手住宅成交均价为21988元／平方米，与7月份房价相比上涨了0．4％。

从全国来看，根据中原市场研究部的统计数据显示，7月前25个交易日，全国主要城市的商品房签约再创新高，合计签约套数达21．28万套，比上月同期增长了6．9％，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中，北、上、广、深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，为二线城市增速的6倍。

但是进入8月以后，楼市成交环比明显下滑。根据中原市场研究部数据显示，上周全国54个主要城市的商品房签约57333套，整体成交量环比下跌7．2％。其中广州市场上周的成交面积为17．91万平方米，环比下跌16．7％。而链家地产统计的43个城市中有29个上周成交量环比下降，占比达67％。来自中原市场研究部数据显示，8月前两周，多数城市成交均连续下滑，部分房企新推案价格开始回调。十大城市成交指数环比下跌9．62点，其中上海成交跌幅最大，为33．77％。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，造成购房需求量萎缩的原因主要有两个方面：

一方面，近两三个月，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽，与此同时，限购从紧，使得改善性购房需求和投资投机需求在下半年也无法进场，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，下半年的楼市成交量将逐步萎缩。