此外，万达亦在武汉圈地1.8平方米公里，独家投资500亿元，建造文化旅游项目；在大连金石滩投资300亿元，圈地9.5平方公里，建造旅游项目；在西双版纳景洪市圈地6平方公里，投资150亿，建造旅游新城。

显然，万达的旅游宏图远非于此，早在今年年初，王健林公开称，万达将加大在文化和旅游领域的投资，储存未来十年的竞争优势，并在2020年彻底实现转型。“文化旅游的收入在5年内翻一番，超过400亿元，2020年商业地产的收入比重下降到50%，实现彻底转型。”

“在一二线城市，拥有强大的资金、人脉，在三四线城市，受到了当地政府的欢迎。”一位海南业内人士告诉地产中国网：“因此，一拍即合，拿地价格非常便宜，但卖房子的时候，并不一定比周边的其他项目低，这中间产生了很大的利润。这就是旅游地产目前的简单的盈利模式，因此，未来运营、能否转变模式，超长时间的孵化等等，都对旅游地产开发商提出了挑战。”

打政策擦边球

正因为比综合体的利润更可观，王老板携万达频频在旅游地产上跑马圈地，不仅如此，在拿地、建造的过程中不惜铤而走险，频打政策擦边球。

据了解，长白山国际度假区90%是林地，根据《中华人民共和国森林法实施条例》，占用或征收、征用防护林林地或特种用途林林地面积10公顷（150亩）以上的，用材林、经济林、薪炭林林地及其采伐迹地面积35公顷（525亩）以上的，其他林地面积70公顷（1050亩）以上的，由国务院林业主管部门审核；低于上述规定数量的，由省、自治区、直辖市林业主管部门审核。占用或者征收、征用重点林区林地的，由国务院林业主管部门审核。

而万达项目北区占地7500亩，征用的是“地方集体林”，按规定要到国家林业局报批。白山市领导为了尽快将北区林地批下来，把项目化整为零、分期分批审批。项目北区被拆分成70多个小项，以此出让。

不仅如此，万达的宣传资料称，该项目共建设两个特色高尔夫球场。18洞森林高尔夫球场，占地1.34平方公里；另一个则是36洞峡谷高尔夫球场，占地2.75平方公里；同时，亦有数百套森林别墅。而在西双版纳项目中，亦植入了18洞雨林高尔夫球场，占地90公顷。

此前，国家三令五申禁止建造高尔夫球场，而在2012年国土资源部和发改委联合下发的《禁止用地项目目录（2012年本）》中，明确将“别墅类房地产开发项目”及“高尔夫球场项目”列入其中，而在下发的通知中也指出“凡列入《禁止目录》的建设项目或者采用所列工艺技术、装备、规模的建设项目，国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续”。

此外，在长白山项目中，据当地居民反映，亦造成了大片原始森林的毁坏。对此，王健林亦在上半年业绩会上坦言：“这个项目目前还存在一些工程、环境问题，希望抓紧时间、努力解决。”

而地产中国网就以上种种问题，询问万达集团总裁助理、文化品牌负责人刘明胜时，其手机一直处于无人接听状态。“我现在在度假，等我下周上班了再说吧。”万达新闻发言人石雪清称：“而且很多事情我现在不管了。”

尽管万达有意回避，但一个无法回避的是，一系列踩政策红线的动作，可能将为其未来的运营埋下巨大风险，能否如愿以偿获得回报，尚需观察。