在此前提下，远洋的决策仍可谓大胆。分析人士为记者粗略估算了这一项目的成本：“地价2.8万，建安成本6000元，营销管理费用及税金7000元，精装修5000元，财务成本保守估计10%，5000元，成本就得5万块钱以上。”

这一价格即使放到现在，依然过于高昂。保利[简介 最新动态]同一区域的项目已经是高端产品，均价也只是3.8万元/平方米。

远洋万和公馆近期曾对外试探性放价，锁定价格在6万~6.5万之间，远超同区域同档次的楼盘价格。根据公开资料，万和公馆的产品类型多为大平层，初期主推280平米以上四居，总价在千万级别。“这个价格在市场是很尴尬的，而且远洋素来不擅长做高端产品，如果单套房价格超过1500万，许多别墅项目都会比它有竞争力。”熟悉远洋的人士说。

去年年底，远洋曾给该项目4亿元的销售任务，最终作罢。今年远洋为该项目确定的销售任务高达20亿。但在目前行情低迷的情况下，定价过高、产品类型尴尬的万和公馆前景难言乐观。

熟悉远洋销售部门的人士称，这一项目最迫切的任务是赶紧出手，以价换量。“这个项目定了2年半到3年完成，但每年将近5亿元的财务成本太高。最好的策略是低价出货，赶紧清盘。”

但按照远洋的销售惯例，这一项目需要实现超过30%的毛利润率，远洋董事长李明也曾公开称，这一项目单价将在6万元左右，销售压力可想而知。

“反向指标”

“只要远洋开始拿地，我们就知道行情要变差，该谨慎投资了。”一位北京房企高层如此戏言——这背后，隐含着业界对远洋多年来连续投资失误的评价。

自2007年赴港上市以来，远洋地产发展速度惊人，营业额从当年的57.5亿元飙升至2011年的198.97亿元，并在2007年-2009年连续蝉联北京市场销售冠军。

风光表象不能掩盖其屡屡的决策失误。多年在土地市场上的激进，为远洋积累起巨大的生存风险。