进入5月，由于增速回落明显，经济下行压力日增，“稳增长”已被中国政府确定为下一阶段经济政策的重心，这在一定程度上引发了人们对房地产的向好预期，促成了楼市的回暖“红五月”，甚至有传言认为，房地产限购政策将可能松动。对此，有关专家表示，限购政策短期内很难“松绑”，楼市大反弹不会出现，政府坚持房地产调控政策难以动摇，决不让调控出现反复。

限购政策何以出现松动预期

为什么市场又再传言房地产调控政策将松动？

业内人士分析，主要原因有两个，一个是“刚需”纷纷入市，使楼市成交有较大增加。如，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，迎来了楼市成交高峰，据北京中原市场研究部数据显示，预计5月全月北京新房签约1万套左右。全国楼市的回暖也在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。人们预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关，部分房企还出现涨价冲动。

二是从当前的国内经济形势来看，“稳增长”的问题变得突出起来。中央将把“稳增长”放在更加重要的位置，有针对性地加强和改善宏观调控。数据表明，当前经济仍在下行，内需回升依旧缓慢，经济增长的“三驾马车”步伐趋缓。如，1-4月固定资产投资同比增长低于预期，其中房地产投资增速下滑最大，对整个经济影响不小。有专家指出，如果没有经济的适度增长，将会影响到百姓生活和国家稳定等大局，后果令人担忧，因此，一些人的目光自然落到房地产市场。

为什么近期楼市成交回升

北京5月以来，商品住宅成交量出现新一轮明显回涨。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月1日到24日，北京全市纯商品房住宅(不含保障房)成交7145套，比4月同期上涨了43.7%，也比去年同期上涨35.7%。“红五月”的红火，主要来自于“刚需”购房人的支撑。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，5月现有成交新房中，套均总价200万元以下住房占比为67.4%，比去年上涨了2.5个百分点；其中100万到150万元占比，由去年的22.6%上涨至30.5%。

“‘刚需’购房人对于是否出手的判断，还是来自于价格。”一位开发商表示，下半年楼市整体政策不会有大变化，开发商说到底还是价格竞争。“你得让购房人觉得价格上有便宜可占，才能吸引大家出手。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，刚性需求也有消耗殆尽之时，下半年楼市存在一定的变数。