楼市“红五月”拉高市场预期

专家提醒，降价仍是趋势，房价大幅反弹料难出现

□记者 李佳鹏 梁倩 乌梦达 北京 广州报道 来源：经济参考报

楼市“红五月”正在提振市场各方信心《经济参考报》记者3日从中国指数研究院、上海易居房地产研究院、伟业我爱我家等机构获悉，5月销售旺盛，多数城市成交量环比出现上涨，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量与上月相比下降1.77%。在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快。同时，部分楼盘价格出现小幅上涨，小部分二手房业主开始收窄议价空间，出现趁势提价的现象。

不过，专家认为，政策导向仍然偏紧，楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下“以价换量”仍是大趋势，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。

中国指数研究院统计显示，5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨。其中韶关涨幅最大，达188.89%。重点城市中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅最大，达52.06%。

在成交量的带动下，楼市库存量压力略微缓解。截至5月底，上海易居房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，与去年同期相比增长25.82%，与上月相比下降1.26%。10个典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅库存量上升，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，与去年同期相比增长19.78%，与上月相比下降1.77%。

中国指数研究院分析认为，5月楼市呈现普遍上涨趋势，一方面，由于4月多个城市成交回落，使环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之5月为传统旺季，刚需大幅释放，因此使得成交上涨。　　　　　　

随着市场的回暖，不少开发商对市场再度恢复信心，开始加快开盘节奏。据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份北京预计共有36个项目开盘，较5月开盘项目数量增加了9个，其中6月份纯新盘开盘数量17个，较5月纯新盘开盘数量增加了8个。

开发商放盘力度加大显示对后势预期向好发展。记者走访广州部分楼盘发现，与前几个月不同的是，购房咨询处的购房者不再是询问后观望，而是有部分购房者选择出手购买。一些销售人员对楼盘的销售预期也开始看涨“我们5月推盘的力度比前几个月都大，而且销售情况不错”。一位销售人员表示。