多元化地产商融资优势

融资能力能否跟上发展速度，是不少房地产商的核心考量，特别是目前房地产行业的融资“寒冬”。保利地产和泛海集团日子相对好过。因为它们背后都有一个多元化经营的集团。在集团坚强后盾的支持下，它们可以频频融资。而单一业务类地产商，融资局限明显。

2011年10月的一份统计显示，保利地产是通过信托渠道融资次数最多的房地产企业，发行的信托计划达21款，总共合作的信托公司有16家，是房地产行业内和最多信托公司合作的房地产企业。据不完全统计，保利地产通过信托融资规模大约在72亿-82亿之间。并且和保利合作的信托公司很多都是知名的稳健型信托公司，如华润深国投、上国投和中信信托等。

另外，保利集团为交行的大客户之一，交行对保利集团地产板块综合授信为120多亿元，已贷款100多亿元。“一般来说，保利地产项目融资一般都有保利集团提供连带责任担保。”一位业内人士说。

在2011年的股东大会上，保利地产又通过了“向保利集团申请借款及担保”的议案。保利集团同意向上市公司提供分别不超过40亿元的借款和担保支持。

而背后同样有多元化集团提供支持的泛海地产，在行业“寒冬”下的日子似乎也显得“衣食无忧”。今年2月份，泛海集团斥资3亿元参与中国旅游信托重组，目前，该重组方案已获得银监会批准。重组后，首旅集团和泛海集团并列为中国旅游信托第一大股东，各出资3亿占有30%的股权。而据悉，泛海之所以参与此次重组，其用意就在于房地产信托融资。若该重组顺利进行，在已经拥有银行、保险、证券、股权投资、典当等牌照的基础上，中国泛海会通过此次收购把信托牌照囊括其中，进一步完善其金融版图。也会为其地产业务信托融资提供更多的便利和支持。

另外，去年5月份泛海集团联合旗下上市公司泛海建设(4.52,0.09,2.03%)以及北京国际信托共同出资共同增资泛海建设子公司北京泛海东风置业有限公司，以缓解其资金链紧张之难处。

中国泛海、泛海建设与北京国际信托三方拟签订的有关增资协议约定，中国泛海同意北京国际信托作为泛海东风新股东以不超过现金20亿元出资，泛海建设以现金13亿元出资，双方共同增加泛海东风注册资本。上述增资完成后，泛海东风注册资本增加至43亿元人民币。

增资完成后，泛海东风资金实力大幅增强，从而缓解资金链紧张问题，有利于加快北京泛海国际居住区二期项目开发建设。此次对泛海东风的增资符合公司地产的发展战略。