摘要：许多人认可楼市在紧缩之余靠着积淀的刚需可以安然过冬。不妨结合五一黄金周这个缩水季节的成交情况分析一下下半年的市场，除上海成交量较于同期下跌约20%，广州深圳出现较同期成交比美2009年的水平，这是个可喜的变化，但不足以说明红五月会继续延续下去。

许多人认可楼市在紧缩之余靠着积淀的刚需可以安然过冬。不妨结合五一黄金周这个缩水季节的成交情况分析一下下半年的市场，除上海成交量较于同期下跌约20%，广州深圳出现较同期成交比美2009年的水平，这是个可喜的变化，但不足以说明红五月会继续延续下去。

笔者的观点是：下半年对购房者而言，是有利有弊的季节，更确切来看，下半年并非刚需的盛宴。为什么呢?

1、利率：

现在政府的声音是，要求房地产普通住宅消费的差异化优惠制度化，最重要的就是对普通住宅消费给予制度化的刺激，最核心的两个点，一是利率，一是税收。

利率优惠你必须分析利率的基准价，目前处于负利率水平，但防止通胀任务完成后，实际利率必然转正，在这种情况下，你所买房子的升值会被利率价值转正所侵蚀。

同时，依据经济运行规律，通胀期后经济必然有一个复苏的过程，这一过程利率最大的变化就是持续减息，而你享受优惠利率的前提条件是选择固定利率来按揭买房，相当于未来经济周期内的利率向下变化的好处你无法享受。

今年也是国家推行利率市场化的关键一年，如果可能，利率真正实现市场化以后，优惠是否真实，完全可以想象得到，市场经济的本质是趋利，银行不可能将真正优惠的利率投放到个体力量偏弱的普通住宅消费上。

2、税收：

从现在的情形看，调整普通住宅的界定标准或是最终做法，也就是伺市场经济环境稳定后，各地政府会相应调整普通住宅的界定标准，从而来实施所谓税收差异化政策。