摘要：综合来看，三月份房地产市场的所谓“回暖”行情是短期异动，是刚性需求压抑过久的正常释放，这种反弹不构成整体市场的反转。无论是外部经济环境，还是房地产业的政策尺度，行业投资及销售形势都不支持市场的转向。

近期楼市处于各种纠结中，政策到底该坚持还是放松存在争议、市场是回暖还是回调依然有待观察。政策纠结、市场摇摆、观点对撞是当前楼市现状的真实写照。

从近期种种迹象看，我国楼市可能依然处于下调通道中。

宏观经济不容乐观。不管管理层承认与否，房地产业是国民经济的重要支柱产业，这是客观存在。只有正视这一客观事实才能更好地运用政策手段，促进房地产业与宏观经济的健康稳定发展。一季度数据显示，我国GDP增幅继续回落、外贸进出口增幅回落，PPI涨幅回落较多。这表明我国宏观经济形势依然严峻，房地产市场也面临继续调整的可能。

贷款增量方面，中国人民银行发布的《2012年1季度金融机构贷款投向统计报告》显示，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。可见，虽然国家有关部门在强调货币政策的适调微调，但实际看投向房地产市场的贷款依然在回落。

购房利率政策方面，年初以来针对首套自住需求购房，商业银行提供的贷款利率普遍在基准利率的基础上进行了下调，一般为8.5折。但最近上海个别银行却取消了这种利率优惠，如工商银行。实际上，业内此前就有传言，五月份之后，商业银行将取消首套房贷款利率优惠。商业银行的这种做法似乎与整体的政策氛围和市场期待相悖，但传言变成了现实，只能说明商业银行已经或多或少看到了房地产市场未来存在的风险，并且提前开始调整风控措施。

央企开始打折出货。央企的动作向来是楼市发展的风向标。此前，国资委要求非房产主业的央企退出房地产项目，就一度被看成给央企放风，提前规避政策风险。实际上，后来接连两年的限购、限贷政策印证了这种判断。近期网络疯传所谓内部消息，央企在大力打折促销，这背后又是什么呢?结果只能拭目以待。