相关机构最新发布的数据显示，4月全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，较3月环比下跌0.34%，为连续第八个月环比下跌，跌幅较上月扩大0.04个百分点。同比来看，4月全国100个城市住宅均价同比出现自2011年6月以来的首次下跌，跌幅为0.71%。

在其监测的40个主要城市中，仅7个城市成交面积环比上涨。10个重点城市，仅杭州成交环比小幅上涨，其余城市均有不同程度下跌，其中上海、重庆、程度跌幅超过20%。

房企的最新业绩报告同样不容乐观。4日万科地产发布4月销售数据显示，尽管76.7万㎡的销售面积实现同比增长13%，但环比却下降30%。销售金额更是同比环比双降，4月万科实现销售金额74.4亿元，同比下降6%，环比下降35%。此外，当月销售均价为每平米9700元，是今年来首次单价回落到万元以内。

追溯到一季报，一季度A股149家上市房企中有78家出现业绩下滑，这也是房地产行业首次出现过半房企业绩下滑的情况，同时亏损的房企数量达41家，占比近三成，另外更有21家业绩降幅超过100%。

五六月以价换量将发力

多位业内人士表示，成交冷热与否取决于房企推货的力度，往往价格比较低的项目换来了比较明显的成交量。事实上说，“以价换量”已蔓延全国，但尚未见全国大面积成交回暖。开发商舍得“以价换量”则成交活跃，促销有限则成交下降，因而各地楼市、各个房企冷热不均。

相关机构监测则显示，在销售下滑的同时，4月多数城市库存有所增加。上海、深圳、厦门、福州可售增量则超过10万平方米，各城市依然面临巨大的库存压力。

业内人士分析，当前市场上商品房供过于求状况突出，库存压力也未得到明显减缓，后市仍旧面临降价压力，未来相当长一段时间内，“以价换量”仍将持续。

而眼前更为着急的是，很快各大上市房企就将发布上半年业绩报告。而由于一季度行业遇冷，只有少数几个房企的销售业绩超过了年度目标的20%，大部分房企的销售业绩仍然不足20%。因此二季度的销售情况，会在很大程度上决定房企上半年的业绩完成情况，以及下半年的销售压力。为了备战半年报，房企5、6月份势必发力，促销力度将加大。