摘要：根据万科5月3日发布的月度销售数据，2012年4月，该公司实现销售面积76.7万平方米，同比增长11.6%，环比下降43.28%。实现销售金额74.4亿元，同比下降6.18%，环比下降54.83%。

不管是受房地产调控政策冲击，还是受当月推售产品结构性因素影响，国内住宅开发龙头万科(000002.SZ)在2012年4月单月销售均价创下32个月以来的新低，这种现象堪称罕见。

根据万科5月3日发布的月度销售数据，2012年4月，该公司实现销售面积76.7万平方米，同比增长11.6%，环比下降43.28%。实现销售金额74.4亿元，同比下降6.18%，环比下降54.83%。

销售面积和销售金额双双环比大幅下降，这在万科近几个月的单月销售业绩中并不多见，也与其3月份的业绩大增存在直接关联。

早前数据披露，万科3月实现销售面积109.9万平方米，销售金额115.2亿元，环比分别上涨52.6%及56.9%，同比则分别上升31.6%及23.5%。

2012年1至4月份，万科累计实现销售面积377.6万平方米，销售金额385.1亿元，分别同比上升1.61%和同比下降11.29%。

值得关注的是，2012年4月万科当月销售均价为每平方米9700元，这也是万科单月销售均价一年多年来首次跌破万元大关，并创32个月以来的最低纪录。

盘点万科此前的月度销售业绩可以发现，除了2011年12月份出现当月销售均价为每平方米9716元以外，万科单月销售均价自2009年以来鲜有低于每平方米万元的价格，基本在每平方米11000元至13500元之间徘徊。

万科单月销售均价低于每平方米9700元的月份是2009年7月。当月，万科实现销售面积58.3万平方米，销售金额51.2亿元，单月销售均价为每平方米8782元。此后，万科年度销售均价均高于每平方米万元。

从房地产企业的特点来看，开发商单月销售均价往往会受到产品成交结构的较大影响。万科单月销售均价跌破万元大关，是否跟其主动降价出货有关仍无法判断。尽管万科很少承认主动降价，但其销售均价的下跌确属不争的事实。