开工热情下降拿地愈发谨慎

在市场低迷的情况下，房企的新开工热情有所下滑，加快现有项目周转速度成为主要经营策略。

保利地产一季报显示，1至3月公司新开工面积为243.55万平方米，同比下降23.96%。不过，公司一季度的竣工面积达到109.45万平方米，同比增长244.19%。

由于近期银行对于自住购房的信贷有所松动，前期积累的刚性需求集中入市。再加上自2月份以来，保利、招商等大型开发商加大了项目的降价促销力度，因此本月大型房企销售显著回升。

根据中原地产研究部的统计，3月十大标杆房企总销售面积约469万平方米，环比和同比分别增加55%和31%。本月，除中海外，其余9家房企的销售面积环比均上升。其中，保利、金地、绿城、招商的销售面积环比上涨幅度均超过1倍。

“3月多数大型房企均加大了推盘力度，不少新推项目都采取了低价入市的销售策略，意图抓住刚性需求集中释放的销售良机。本月，中原监测到的十大标杆房企的供应量约300万平方米，环比和同比分别增加66%和38%。”北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，虽然3月销售情况有所缓解，但是一季度整体市场依然低迷，房企的压力也依然非常大。

在销售前景暗淡的背景下，标杆房企继续维持谨慎的购地态度。一季度购地金额环比和同比分别大幅下降，3月，保利、恒大(论坛)、雅居乐和招商共花费59亿元补充新的土地储备，购地金额环比增加27%，但同比仍减少38%。2012年第一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，仅相当于去年同期的三成。富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。

“全国楼市目前已经入冬，开发商积极维持现金流，在放慢建设步伐的同时，亦将减少买地，预期土地市场将继续冷清，房价调整将持续。”张大伟说。