机构提供的数据显示，2012年3月成交量回暖之后，4月以来多板块均呈现下滑迹象，而全市商品住宅市场库存仍然维持在960万平方米的高位水平，即至少需要15个月以上的去化周期，后市仍存在一定的市场不确定性因素。

具体来看，2012年4月上海市第一周、第二周、第三周的商品住宅成交量分别为10万、15万和15万平方米，明显低于3月份的平均周交易量，尤其是相对于3月下半月约20万平方米/周的成交量出现了明显的下滑。

一些机构认为，此次五一房展会恐怕难以进一步拉升市场成交量，打破当前市场成交量出现下滑而导致的后市隐忧。

21世纪不动产上海区域市场研究部指出，五一房展会期间的成交情况，主要取决于观展人次和购房意向。但考虑到今年3月上海之春房展会期间，约有11万人次观展，预登记套数却只有500套，比例仅在0.45%，可见展会效果有限，买家观望情绪尤浓。因此，他们预计在近期政策面和买房心态无明显变化下，五一房展会期间成交也不容乐观。“从最近的门店抽样调查来看，4月中上旬二手房成交套数比上月同期有一至两成的降幅，而同期新房成交情况也是如此；如开发商推盘量及价格策略无明显调整，预计5月成交量应比4月还会略有降低。”